Wohnhaus mit 2.600 m² Grundstück, Garage und Potenzial nahe Nationalpark

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Schönanger der Gemeinde Neuschönau im Landkreis Freyung-Grafenau, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald.Die Lage ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Neuschönau ist besonders bekannt durch den Nationalpark Bayerischer Wald, den Baumwipfelpfad, zahlreiche Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien, Ruhesuchende, Tierhalter und Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung befinden sich in Neuschönau, Grafenau und den umliegenden Gemeinden. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren, Wintersport und Naturerlebnis.Durch die Kombination aus naturnaher Lage, großem Grundstück, Nebengebäuden, möglichem Entwicklungspotenzial und Glasfaseranschluss eignet sich das Objekt auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby, Vermietung und Freizeit miteinander verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 2.600 m² Grundstück in naturnaher Lage von Neuschönau-Schönanger, nahe dem Nationalpark Bayerischer Wald.Das Anwesen bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Hobby, Tierhaltung oder eine teilweise Vermietung. Neben dem Wohnhaus stehen auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus mit Terrasse zur Verfügung.Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt ca. aus dem Jahr 1930 und wurde 1991 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Der überwiegende Teil des Hauses ist bereits hergerichtet, gepflegt und gut nutzbar. Auch der Anbau ist weitgehend fertiggestellt; lediglich in einem Raum ist noch der Bodenbelag einzubringen.Ein interessantes Objekt für Käufer, die viel Grundstück, praktische Nebengebäude und Entwicklungspotenzial in naturnaher Umgebung suchen. Eine weitere Bebauung kann nach Abstimmung mit den zuständigen Stellen gegebenenfalls denkbar sein; konkrete baurechtliche Möglichkeiten sind durch den Käufer zu prüfen.

- ca. 210 m² Wohnfläche- ca. 2.600 m² Grundstücksfläche- 6 Zimmer- 2 Badezimmer- Gäste-WC- Einbauküche- Balkon- Terrasse- Keller- Dachboden, teilweise ausgebaut- Dachboden gedämmt- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- Öl-Zentralheizung- Energieausweis vorhanden- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung- Rollläden vorhanden- Sonnen-/Blendschutz vorhanden- Garage- ca. 4 Außenstellplätze- Werkstatt- Gartenhaus mit Terrasse- großer Garten- eigener Brunnen für den Garten- eigene kleine Kläranlage- Glasfaseranschluss vorhanden- Altbestand ca. 1930- Anbau ca. 1991- Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar- teilweise Vermietung denkbar- Tierhaltung möglich, vorbehaltlich behördlicher/rechtlicher Prüfung- ggf. auch für größere Tiere wie Pferde interessant, vorbehaltlich behördlicher/rechtlicher Prüfung- weitere Bebauung nach Abstimmung mit den zuständigen Stellen ggf. denkbar, konkrete baurechtliche Möglichkeiten sind durch den Käufer zu prüfen- optional: Küche, Möbel bzw. Inventar nach Vereinbarung übernehmbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen