Familienhaus mit zwei Wohnbereichen, 892 m² Grundstück und Weitblick

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Höhenlage von Bad Kötzting. Die erhöhte Position eröffnet weite Ausblicke über die umliegende Landschaft bis in Richtung Weißenregen, Kaitersberg und Silberberg. Das Wohnumfeld verbindet Ruhe und Naturnähe mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt.Bad Kötzting ist ein anerkanntes Kneippheilbad und zugleich ein wichtiges Mittelzentrum im Bayerischen Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren außerdem von verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen sowie einem vielseitigen Schulangebot.Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Der weitläufige Kurpark „Auwiesen“, die AQACUR Bade- und Saunawelt sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung. Weitere attraktive Ausflugsziele sind der Blaibacher See, der Höllensteinsee und der Fluss Regen.Der Bahnhof Bad Kötzting bietet über die Regionalbahnlinie RB 28 Verbindungen in Richtung Cham und Lam. Über das regionale Straßennetz sind Cham und die umliegenden Orte ebenfalls gut erreichbar.Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Aussichtslage miteinander verbinden möchten. Zwei Wohnbereiche mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer bieten interessante Möglichkeiten für eine größere Familie, mehrere Generationen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Die offiziell berechnete Wohnfläche beträgt rund 143 m². Darüber hinaus stehen im Obergeschoss zwei weitere ausgebaute Räume gemäß den vorhandenen Planunterlagen zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen sind in der angegebenen Wohnfläche nicht nochmals berücksichtigt. Nähere Informationen und die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und Kachelofen den Mittelpunkt des Hauses. Von hier und vom angrenzenden Schlafzimmer gelangt man in den geschützten Außenbereich und weiter in den Garten. Küche mit Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen diese Ebene.Der obere Wohnbereich verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Balkone, ein Badezimmer und zwei ausgebaute Zimmer. Von den Balkonen öffnet sich der Blick über die Umgebung bis in Richtung Weißenregen, Kaitersberg und Silberberg.Das 1975 errichtete Haus zeigt sich gepflegt, entspricht in mehreren Bereichen jedoch noch seiner Bauzeit. Damit bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Das Haus ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar.

- Rund 143 m² offiziell berechnete Wohnfläche- Zwei zusätzliche ausgebaute Räume im Obergeschoss gemäß Bauplan- Ca. 892 m² Grundstücksfläche- Sechs vielseitig nutzbare Zimmer- Zwei Wohnbereiche auf Erd- und Obergeschoss- Zwei Einbauküchen- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Zusätzliches Gäste-WC- Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster- Kachelofen zwischen Wohn- und Essbereich- Zwei Balkone mit weitem Ausblick- Loggia mit Zugang zum Garten- Terrasse und Garten- Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen- Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster, teilweise erneuert- Teilweise vorhandene Rollläden- Ölzentralheizung- Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern- Vollunterkellerung mit drei großen Kellerräumen- Arbeitsbereich sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner- Großzügige Abstell- und Lagerflächen- „Tenne“ für Gartengeräte oder Werkstattmaterial- Holzlager im Garten- Zusätzlicher Lagerraum über der Garage- Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze in der Zufahrt- Obergeschoss ausgebaut und gedämmt- Unterlagen zu den nachträglichen Ausbauten vorhanden- Badezimmer in überwiegend baujahrtypischer Ausführung- Kurzfristig verfügbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen