Großzügiges Zuhause mit weitläufigem Garten und solider Basis

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtteil Etting, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Atmosphäre.Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in gut erreichbarer Entfernung.Etting überzeugt zudem durch seine gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtgebiet sowie an die umliegenden Verkehrswege. Dadurch lassen sich sowohl die Innenstadt als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichen.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die ein Zuhause mit großzügigem Grundstück und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ingolstadt-Etting bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, Grundriss, Ausstattung und Gestaltung individuell anzupassen.Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit ca. 731 m². Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber oder Paare, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Eine Terrasse schafft zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.Wer ein Haus mit Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und viel Raum für eigene Ideen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit in gewachsener Wohnlage von Ingolstadt-Etting.Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:* ca. 95 m² Wohnfläche* insgesamt 3 Zimmer* 2 Schlafzimmer* großzügiges Grundstück mit ca. 731 m²* weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand* Terrasse mit Platz für Sitz- und Aufenthaltsbereiche* vorhandene Einbauküche* teilunterkellert* Garage mit einem Stellplatz* sofort bezugsfreiBesonders das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und macht die Immobilie interessant für Familien, Paare und Gartenliebhaber.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003