Viel Platz für die ganze Familie: Geräumige Doppelhaushälfte mit flexiblem Raumangebot

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Süden von Ingolstadt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend ruhiger Wohnbebauung.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Ingolstädter Innenstadt lässt sich bequem erreichen.Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls interessant: Größere Arbeitgeber der Region, insbesondere aus dem Automobil- und Wirtschaftsbereich, befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die wichtigen Verkehrsachsen sind zudem Ziele im Ingolstädter Umland schnell angebunden.Das Grundstück selbst bietet mit zwei separaten Gartenbereichen und einem gepflegten Weingarten schöne Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Außenbereich vielseitig nutzen.So verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Freizeit.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer. Dadurch bietet das Haus zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen.Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2015 ausgebaute Einliegerwohnung, die bislang ungenutzt blieb. Sie eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, Gäste, ein separates Homeoffice oder perspektivisch auch zur Vermietung.Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Spielraum für eigene Ideen. Wer das Haus Schritt für Schritt modernisieren möchte, kann Ausstattung, Oberflächen und Haustechnik nach den persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.Auch der Außenbereich bietet viel Abwechslung: Balkon, Terrasse, ein kleiner Wintergarten sowie zwei Gartenbereiche schaffen verschiedene Plätze für Freizeit und Erholung. Besonders reizvoll ist der gepflegte Weingarten, der dem Grundstück einen individuellen Charakter verleiht.Ein Keller, eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot. Der gedämmte, bislang nicht ausgebaute Dachboden bietet darüber hinaus weitere Reserven.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sind funktionsfähige Nachtspeicheröfen vorhanden.Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses vielseitige Zuhause bietet.

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen gehören:* ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen* insgesamt 8 Zimmer* davon bis zu 5 Schlafzimmer* separate Einliegerwohnung, 2015 ausgebaut und bislang ungenutzt* Balkon* Terrasse* kleiner Wintergarten am Wohnbereich* 2 separate Gartenbereiche* gepflegter Weingarten* Einbauküche vorhanden* Gas-Zentralheizung* zusätzlich funktionsfähige Nachtspeicheröfen* gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Reservefläche* vollständig unterkellert* Garage* 2 zusätzliche Außenstellplätze* flexible Nutzungsmöglichkeiten bis hin zu einer WGDurch die Einliegerwohnung, die großzügige Zimmeranzahl und die zusätzlichen Flächen eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Linda FriebelErchinger Weg, 85399 HallbergmoosTel.: +49 1763 2551798Email: l.friebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen