Sofort freie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung und stufenlosem Zugang

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Urdorf II im Hauptort Stephansposching. Die Wohnanlage liegt im Bereich der Straßen Im Urdorf und Wagnerstraße und ist in ein von Wohnbebauung geprägtes Umfeld eingebunden.Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort einen Lebensmittelmarkt mit Frischbäckerei und Frischmetzgerei. Die Grundschule an der Schulstraße und die Kindertagesstätte St. Stephan an der Friedhofstraße ergänzen die örtliche Infrastruktur. Für Familien bietet dies den Vorteil, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Betreuung innerhalb des Ortes vorzufinden.Die regionale Straßenanbindung erfolgt über die B 8 und die Autobahnanschlussstelle Plattling-West an der A 92. Damit bestehen Verbindungen in Richtung Deggendorf sowie über die A 92 in Richtung Landshut und München.Für die Freizeit bietet die Donauregion Möglichkeiten für Radtouren und Ausflüge. Das überwiegend ebene Gelände des Gäubodens eignet sich auch für entspannte Touren.

Ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein eigener Garten mit Terrasse und Wohnen auf einer Ebene: Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stephansposching verbindet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein offenes Wohnkonzept mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten. Sie eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für Menschen, die einen stufenlosen Zugang schätzen.Die Einbauküche einschließlich Elektrogeräten, ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft.Der rund 45 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, einen gemütlichen Sofabereich und gesellige Abende. Die maßgefertigte Einbauküche verfügt über eine Kücheninsel sowie eine erhöhte Arbeitsfläche. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den laut Eigentümerangabe ca. 80 m² großen Garten.Ob Frühstück im Freien, Platz zum Spielen oder eigene Bepflanzung: Der Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Garten und Terrasse stehen Ihnen über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Vorhandener Sichtschutz und Bepflanzung verbleiben beim Verkauf.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch mit Zirbenholz-Ablage. Ein separates Gäste-WC und eine Speisekammer ergänzen die Aufteilung.Das 2021 errichtete Gebäude umfasst sechs Wohnungen und wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden.Ein separates Kellerabteil mit ca. 13,6 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungsbezogenem Waschmaschinenanschluss sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit ergänzen das Angebot.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Wohnung und ihren Garten.

• Ca. 102 m² Wohnfläche, drei Zimmer, Erdgeschoss• Sofort bezugsfrei und stufenlos zugänglich• Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung über ein Sondernutzungsrecht; Gartenfläche laut Eigentümer ca. 80 m²• Vorhandener Sichtschutz und Bepflanzung verbleiben• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 45 m²• Maßgefertigte Einbauküche mit Kücheninsel und erhöhter Arbeitsfläche, einschließlich Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug – im Kaufpreis enthalten• Schlafzimmer und zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer• Vorhandener Einbauschrank im zusätzlichen Zimmer verbleibt• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Zirbenholz-Ablage• Separates Gäste-WC und Speisekammer• Fußbodenheizung in den Wohnräumen, raumweise regelbar• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Dreifach verglaste Kunststofffenster• Elektrische Rollläden und teilweise Raffstores• Vinyl- und Fliesenböden• Video-Türsprechanlage• TV- und Netzwerkanschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen• LED-Lichtleiste im Wohnbereich mit App-Steuerung• Separates Kellerabteil mit ca. 13,6 m² Nutzfläche• Gemeinschaftlicher Waschraum mit wohnungsbezogenem Waschmaschinenanschluss• Personenaufzug• Fahrradabstellmöglichkeit• Ein Carport-Stellplatz kann für 11000€ erworben werden• Ein Außenstellplatz kann für 5000€ erworben werden• Baujahr 2021, massive Ziegelbauweise, sechs Wohneinheiten• KfW-55-Effizienzhausstandard laut Baubeschreibung• Zentrale Pelletheizung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen