Modern wohnen ohne Bauzeit: Haas-Haus mit Südgarten und Effizienzklasse A

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Eggenfelden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und eignet sich besonders für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur der Stadt gut erreichen möchten.Eggenfelden bietet eine gute Versorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Dienstleister und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt im Landkreis Rottal-Inn.Auch die Anbindung an die umliegenden Orte ist gut gegeben. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnumgebung suchen.Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Garten sowie die überdachte Terrasse zu einem attraktiven Bereich für Freizeit, Familie und Erholung.

Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022, das Ihnen eine herausragende Gelegenheit bietet, ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu erwerben. Die aktuelle Preisreduktion macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Heim ohne Bauzeit und ohne kurzfristigen Sanierungsaufwand suchen.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² besticht das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchflutete Wohnbereiche und insgesamt sechs Zimmer umfasst. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Rückzugsmöglichkeiten – ein perfektes Zuhause für jeden Lebensstil. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC im Technikbereich sorgen für höchsten Komfort im Alltag.Erbaut von Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise, vereint die Immobilie ein junges Baujahr mit hervorragenden Energiewerten und moderner Haustechnik. Dies macht sie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf planbare Wohnkosten und zukunftssicheres Wohnen legen.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, von der aus Sie den sonnig ausgerichteten Garten betreten können. Das ca. 622 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Familie, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten und gedämmten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Vorteile sind vier Außenstellplätze, die Vorbereitung für E-Mobilität, ein Gartenwasseranschluss sowie die Vorkehrungen für einen Mähroboter – all dies rundet das Gesamtpaket ab und erhöht den Wohnkomfort.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wundervolle Zuhause zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen!

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung, die auf komfortables Familienwohnen und einen dauerhaft effizienten Betrieb ausgelegt ist.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Baujahr 2022- Haas Fertigbau in hochwertiger Holzständerbauweise- ca. 162 m² Wohnfläche- ca. 622 m² Grundstück- 6 Zimmer- 4 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- zusätzliches WC im Technikbereich- offen gestalteter Wohn- und Essbereich- Einbauküche kann übernommen werden- Fußbodenheizung im gesamten Haus- pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus- Effizienzklasse A- Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²·a)- Fernwärme laut Energieausweis- überdachte Südterrasse- südlich ausgerichteter Garten- Treppe aus massivem Eichenholz- ausgebauter und gedämmter Dachboden als praktischer Stauraum- 4 Außenstellplätze- Vorbereitung für E-Mobilität vorhanden- Gartenwasseranschluss- Vorbereitung für Mähroboter vorhanden- sofort verfügbarBesonders hervorzuheben ist die Verbindung aus jungem Baujahr, sehr guten Energiewerten und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Käufer, die ein modernes Eigenheim suchen, ohne selbst bauen oder umfassend modernisieren zu müssen.

Provisionshinweis2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022