Zweifamilienhaus von 2025 mit Burgblick – A+, Garten und separate Eingänge

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Falkenstein. Der Blick zur Burg prägt das Wohngefühl und verleiht besonders dem überdachten Außenbereich seinen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden.Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen ermöglichen die tägliche Versorgung vor Ort. Kinderbetreuungsangebote sowie eine Grund- und Mittelschule ergänzen die Infrastruktur für Familien.Die Burg mit dem umgebenden Schlosspark, das Familienfreibad sowie Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Die Umgebung lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad entdecken – passend zu einem Zuhause, das Entspannung auch im Alltag ermöglicht.Roding, Cham und Regensburg sind regionale Anlaufpunkte für berufliche Wege, weitere Einkäufe und Ausflüge.

Zwei eigenständige Wohnungen, separate Hauseingänge und ein Blick auf die Burg Falkenstein: Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2025 verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre. Insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich auf zwei getrennte Wohnbereiche. Die Hauptwohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung, die untere Wohnung ist unbefristet vermietet.Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 4,5 Zimmer auf ca. 148,4 m² Innenfläche laut Grundriss. Mittelpunkt ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzelemente verleihen ihm eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Eingangsebene.Zwei Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: eine geschützte Südterrasse mit Gartenbereich und Gestaltungspotenzial sowie ein ca. 25,3 m² großer, überdachter Balkon mit Blick auf die Burg Falkenstein.Auf der darüberliegenden Ebene befinden sich das Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Familienbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und einen Doppelwaschtisch. Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen der Hauptwohnung für angenehmen Wohnkomfort.Die untere Wohnung ist über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Sie bietet zwei Zimmer auf einer Ebene mit ca. 70,1 m² Innenfläche laut Grundriss sowie eine zusätzliche, ca. 14,4 m² große Veranda. Der offene Wohn- und Essbereich mit im Kaufpreis enthaltener Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad und eine praktische Speisekammer bilden einen eigenständigen Wohnbereich. Ein Stellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet.Die getrennten Wohnungen eröffnen perspektivisch auch Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Eine solche Nutzung des gesamten Hauses setzt die Verfügbarkeit der derzeit vermieteten unteren Wohnung voraus.Energieeffizienzklasse A+ und ein Endenergiebedarf von 15,3 kWh/(m²·a) unterstreichen das moderne Energiekonzept. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 12,75 kWp und einem 10-kWh-Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Insgesamt drei Stellplätze und eine E-Ladesäule runden das Angebot ab.

• Neuwertiges Zweifamilienhaus, Baujahr 2025• Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen• Insgesamt 6,5 Zimmer auf drei Gebäudeebenen• Insgesamt vier als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume• Ca. 365 m² Grundstücksfläche• Energieeffizienzklasse A+• Endenergiebedarf 15,3 kWh/(m²·a)• Bedarfsausweis, gültig bis 16.11.2035• Wesentlicher Energieträger: Strom• Wärmepumpe• Photovoltaikanlage mit ca. 12,75 kWp• Batteriespeicher mit 10 kWh• Insgesamt drei Außenstellplätze• E-Ladesäule Hauptwohnung:• Ca. 148,4 m² Innenfläche laut Grundriss• 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen• Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich• Sichtbare Holzelemente• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel inklusive• Separates Gäste-WC auf der Eingangsebene• Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank• Zwei weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer• Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen• Geschützte Südterrasse mit Gartenbereich und Gestaltungspotenzial• Zusätzlich ca. 25,3 m² großer, überdachter Balkon mit Blick auf die Burg Falkenstein• Verfügbar nach Vereinbarung Untere Wohnung:• Ca. 70,1 m² Innenfläche laut Grundriss• Zwei Zimmer auf einer Ebene• Separater Hauseingang• Offener Wohn- und Essbereich• Küchenzeile inklusive• Separates Schlafzimmer• Großzügiges Badezimmer mit Dusche• Speisekammer beziehungsweise Abstellraum• Zusätzlich ca. 14,4 m² große Veranda• Ein zugeordneter Stellplatz, in den drei Stellplätzen enthalten• Derzeit unbefristet vermietet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen