Freistehendes 6-Zimmer-Familienhaus mit Wintergarten und großem Garten in ruhiger Sackgasse

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Mengkofen. Die verkehrsarme Wohnsituation und das großzügige Grundstück schaffen ein familienfreundliches Umfeld mit viel Privatsphäre und Freiraum im Alltag.Mengkofen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule mit offener Ganztagsbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Damit lassen sich die wesentlichen Anforderungen des Familienalltags innerhalb der Gemeinde beziehungsweise im nahen Umfeld abdecken.Vereine, Sportangebote sowie die ländlich geprägte Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zugleich bleibt die Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren erhalten.Über die Staatsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dingolfing und Straubing. Die A92 ist über die Anschlussstelle Dingolfing-Mitte erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Dingolfing und Straubing. So verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Viel Platz für die Familie, ein großzügiges Grundstück und eine angenehm ruhige Wohnlage: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Mengkofen bietet rund 164 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und vielfältige Möglichkeiten für gemeinsames Wohnen, Rückzug und Homeoffice.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit Holzofen den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Duschbad ergänzt diese Wohnebene.Das Obergeschoss verfügt über weitere geräumige Zimmer und schafft damit gute Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder. Das Familienbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Insgesamt stehen vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer zur Verfügung.Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Aufenthaltsplatz mit direktem Bezug zum Garten. Terrasse, Gartenbrunnen, naturnaher Gartenteich und das rund 840 m² große Grundstück bieten viel Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Haus. Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich und weitere Abstellräume schaffen wertvolle Nutzfläche außerhalb der beiden Wohnebenen. Ein Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerfläche, ein überdachter Außenbereich, eine Garage und ein Carport ergänzen das vielseitige Raumangebot.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Gastherme wurde 2025 erneuert, der wasserführende Holzofen 2023 eingebaut und die Fassade 2024 neu gestrichen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.Das Haus eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein kurzfristig verfügbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Räumen und viel Freiraum rund um das eigene Haus suchen.

Haus und RaumangebotFreistehendes Einfamilienhaus in HolzständerbauweiseBaujahr 2000Rund 164 m² WohnflächeRund 840 m² GrundstücksflächeVorhandene Einbauküche mit EssbereichSechs Zimmer auf zwei WohnebenenVier als Schlafzimmer nutzbare ZimmerVollständig unterkellertes UntergeschossKurzfristig nach Vereinbarung verfügbarWohnen und KücheGroßzügiger Wohnbereich Wasserführender Holzofen im WohnbereichWintergarten mit Sonnen- und BlendschutzZentrale Staubsaugeranlage über alle EbenenBadezimmerZwei BadezimmerFamilienbad mit Dusche und BadewanneZusätzliches Duschbad im ErdgeschossFußbodenheizung in beiden BadezimmernBöden und FensterEichen- und AhornparkettHolzdielen und FliesenZweifach verglaste HolzfensterRollläden vorhandenHeizung und TechnikGastherme, erneuert 2025Wasserführender Holzofen, eingebaut 2023Holzofen zur Unterstützung der ZentralheizungSolaranlage zur WarmwasserbereitungZusätzliche Drainage am GebäudeFassade 2024 neu gestrichenKeller und NebenflächenHobbyraum im UntergeschossHauswirtschafts- und WaschkücheWeitere Abstell- und LagerräumeNebengebäude mit Werkstatt- und LagerflächeÜberdachter AußenbereichGarten und StellplätzeTerrasse mit direktem Zugang vom WohnbereichGroßzügiger GartenGartenbrunnenNaturnaher GartenteichEine GarageEin CarportWeitere befestigte Zufahrts- und StellflächenTechnisch wichtige Maßnahmen wurden bereits umgesetzt. Im Innenbereich besteht bei einzelnen Holzböden Aufarbeitungsbedarf. Zudem sind einzelne Rollladen- beziehungsweise Jalousieantriebe instandzusetzen. Bei der vorhandenen Holzbalkendecke mit Fehlboden ist bauartbedingt eine erhöhte Schallübertragung zwischen den Wohnebenen zu berücksichtigen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025