4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Südterrasse und Garage

Die Wohnung liegt im Bereich Egg der Gemeinde Bernried nahe Deggendorf. Das Wohnumfeld wird laut Eigentümerbeschreibung überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt. Der Garten und die Terrasse bieten einen Außenbereich direkt an der Wohnung.Für Familien stehen im Gemeindegebiet Betreuungsangebote zur Verfügung; in Edenstetten befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Schulen sowie ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote finden sich im nahe gelegenen Deggendorf und in Metten.Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in den Bayerischen Wald. Schloss Egg befindet sich im Gemeindegebiet. Damit verbindet der Standort das Wohnen im ländlichen Umfeld mit der Nähe zu Deggendorf.

Vier Zimmer, ein eigener Gartenbereich und großzügige Kellerflächen: Diese Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in Bernried bietet Platz für den Familienalltag und Raum für eigene Gestaltungsideen. Die Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer verbindet den Wohnbereich mit dem Garten.Die Wohnung verfügt nach Eigentümerangaben über ca. 131 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Fenstern auf zwei Seiten. Die separate Küche bietet Platz für einen Esstisch. Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC ergänzen die Aufteilung.Die Wohnung verfügt über einen etwa 200 m² großen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Zusammen mit der Südterrasse entsteht ein Außenbereich mit Platz zum Entspannen, für eigene Bepflanzung und zum Spielen. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage und der Stellplatz davor.Ein besonderer Vorteil sind die umfangreichen Nebenflächen: Der Erdgeschosswohnung sind laut Unterlagen rund 123 m² Kellerfläche zugeordnet. Der Keller ist sowohl über eine interne Treppe als auch von außen erreichbar. Die zusätzlichen Räume bieten reichlich Stauraum und Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeug oder saisonaler Ausstattung. Heiz- und Tankraum werden gemeinschaftlich genutzt.Das Gebäude wurde 1985 errichtet. Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig. Arbeiten betreffen insbesondere Wandoberflächen und Sanitärausstattung; in einem Kellerraum fehlt der Estrich. Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die die vorhandene Raumaufteilung und den Außenbereich schätzen und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen überarbeiten möchten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe mit acht Stufen und ist nicht stufenlos.Die Zuordnung der Erdgeschosswohnung sowie der zugehörigen Neben- und Außenflächen ist durch eine Teilungserklärung geregelt. Zum Angebot gehört ein hälftiger Miteigentumsanteil am Anwesen.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die Wohnung, den Garten und die umfangreichen Nebenflächen.

• Vier Zimmer, davon drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer• Ca. 131 m² Wohnfläche nach Eigentümerangaben• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich• Südterrasse• Ca. 200 m² Gartenbereich zur alleinigen Nutzung• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken• Separates Gäste-WC• Fußbodenheizung in allen Räumen der Erdgeschosswohnung• Gemeinschaftliche Ölzentralheizung• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden• Fliesenböden in der Wohnung• Rund 123 m² zugeordnete Kellerfläche zusätzlich zur Wohnfläche• Kellerzugang von der Wohnung und von außen• Eine Garage und ein Außenstellplatz davor• Baujahr 1985• Leer stehendEnergieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen