Seltenes Angebot: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Dachterrasse in Hengersberg

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hengersberg. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Kapitalanleger interessant ist.Hengersberg bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung, Freizeitmöglichkeiten sowie einem Frei- und Hallenbad. Die kleine Wohnanlage sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld.Durch die Lage an der Deggendorfer Straße profitiert die Wohnung von einer guten Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen in der direkten Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz kann optional erworben werden.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine seltene Kombination aus praktischer Wohnungsgröße, zentrumsnaher Lage und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse.Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer sowie Flur. Besonders hervorzuheben ist die ca. 80 m² große, überwiegend überdachte Dachterrasse mit neuem WPC-Bodenbelag. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Sitzbereiche, Pflanzen oder auch gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht jedoch die Möglichkeit, dass der Mieter die Wohnung bei gewünschter Eigennutzung durch den Käufer nach Absprache kurzfristig räumt. Dadurch ergibt sich eine interessante Flexibilität: Kapitalanleger können die bestehende Vermietung fortführen, Eigennutzer können eine spätere Selbstnutzung prüfen.Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann ein Stellplatz für 8.000 € erworben werden.Ein besonderes Plus ist die im Jahr 2023 erneuerte Pelletheizung. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Energieausweis noch den wesentlichen Energieträger Öl ausweist. Die Angaben im Energieausweis lauten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.

- ca. 80 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Obergeschoss- gepflegter Gesamtzustand- großzügige, überwiegend überdachte Dachterrasse mit ca. 80 m²- neuer WPC-Bodenbelag auf der Dachterrasse- Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre- Küche mit Essplatz- gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Badezimmer mit Dusche- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett und Vinyl- neue Pelletheizung aus 2023- kleine, gepflegte Wohnanlage- aktuell vermietet- Eigennutzung nach Absprache mit dem Mieter möglich- Stellplatz optional für 8.000 € erwerbbar- Energieausweis vorhanden- Energieeffizienzklasse F laut Energieausweis

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1