320 m² Wohnhaus nahe Großer Arber – Garten, Aufzug und Nebengebäude

Die Immobilie befindet sich in Bayerisch Eisenstein, einer bekannten Gemeinde im Bayerischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien und in unmittelbarer Nähe zum Großen Arber. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wintersportler, Wanderer und alle, die die Ruhe und Weite des Bayerischen Waldes schätzen.Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße innerhalb des Ortes. Die Bundesstraße ist in kurzer Entfernung erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Zwiesel, Bodenmais, Regen und Tschechien gegeben ist.Bayerisch Eisenstein ist geprägt von Natur, Tourismus und Erholung. Der Große Arber, zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen, Skigebiete und Ausflugsziele befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.Die Umgebung eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine Nutzung mit touristischem Bezug. Gerade durch die großzügige Wohnfläche, den vorhandenen Dachgeschossbereich, die Nebengebäude und das große Grundstück bietet das Objekt vielseitige Perspektiven für Eigennutzer, große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt und Natur.

Jetzt für 349.000 €: ca. 320 m² Wohnfläche, ca. 1.337 m² Grundstück und vielseitiges Nutzungspotenzial nahe dem Großen Arber.Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in Bayerisch Eisenstein, das besonders durch seine Größe, das weitläufige Grundstück und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit ca. 320 m² Wohnfläche, ca. 1.337 m² Grundstück und insgesamt ca. 12 Zimmern bietet die Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist.Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Käufer, die bewusst viel Platz für Hobby, Gäste, Werkstatt, Natur und individuelle Wohnideen suchen. Auch ein Gäste- beziehungsweise Ferienbereich ist aufgrund der vorhandenen Raumstruktur grundsätzlich vorstellbar.Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und über die Jahre laufend gepflegt sowie in wichtigen Bereichen modernisiert. Laut Eigentümer wurden unter anderem das Dach, ein Großteil der Fenster, die Elektrik sowie die Ölzentralheizung erneuert. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sofort bezugsfrei.Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere großzügige Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, zusätzlichem WC, Vorratsraum sowie weiteren Neben- und Arbeitsflächen. Der vorhandene Kachelofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.Im Obergeschoss steht eine weitere große Wohnebene mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Bad und Nebenräumen zur Verfügung. Dieser Bereich wurde teilweise modernisiert und ist zusätzlich über einen vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Der Zugang zum Aufzug erfolgt barrierearm über einen ebenerdigen Nebeneingang. Der Aufzug ist aktuell aus Sicherheitsgründen außer Betrieb gesetzt; eine mögliche Wiederinbetriebnahme ist käuferseitig zu prüfen.Im Dachgeschoss befinden sich weitere wohnlich nutzbare Bereiche beziehungsweise ehemalige Ferienwohnungen im Stil der 1980er Jahre. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, Familie, Vermietung, Hobby oder ein individuelles Nutzungskonzept. Die abschließende Prüfung der zulässigen Nutzung obliegt dem Käufer.Das ca. 1.337 m² große Grundstück umschließt das Gebäude an mehreren Seiten und bietet viel Raum für Garten, Erholung, Kinder, Tierhaltung oder Selbstversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes Nebengebäude mit Werkstatt, Holzlager und Dachboden, ein großes Bienenhaus, eine Garage sowie weitere Außenstellplätze.Diese Immobilie ist kein klassisches Standardhaus, sondern ein Anwesen für Käufer mit Platzbedarf, Ideen und dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause im Bayerischen Wald – mit viel Fläche, Substanz und Potenzial zu einem deutlich angepassten Kaufpreis.

Highlights- ca. 320 m² Wohnfläche- ca. 1.337 m² Grundstück- ca. 12 Zimmer- 3 Badezimmer- ca. 4 Schlafzimmer- sofort bezugsfrei- geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten- zusätzlicher Dachgeschossbereich / ehemalige Ferienwohnungsbereiche- großes Nebengebäude mit Werkstatt, Holzlager und Dachboden- großes Bienenhaus- Garage und ca. 3 AußenstellplätzeModernisierungen laut Eigentümer- Dach erneuert ca. 2014- Fassade ca. 2014 neu gestrichen- Elektrik erneuert ca. 2010- Fenster größtenteils erneuert ca. 2014- Ölzentralheizung erneuert ca. 2008- Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung- Rollläden vorhandenAusstattung und Nutzung- Einbauküche- Balkon- Terrasse- Garten- Gäste-WC- Kachelofen im Erdgeschoss- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl- Personenaufzug vorhanden, derzeit außer Betrieb- barrierearmer Zugang über ebenerdigen Nebeneingang möglich- teil-/möblierte Übergabe möglich- keine Vermietung, Objekt ist frei

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert