Drei Wohneinheiten auf ca. 390 m² – Mehrgenerationenhaus mit Fernblick in Frauenau

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Flanitz der Gemeinde Frauenau und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Vom Anwesen eröffnet sich ein weiter Blick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und Höhenzüge.Die ruhige und naturnahe Umgebung eignet sich besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Erholung, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Gleichzeitig sind der Hauptort Frauenau und die nahe gelegene Stadt Zwiesel gut erreichbar.Frauenau liegt in der Nationalparkregion Bayerischer Wald und ist insbesondere für seine lange Glastradition, das Glasmuseum und die Gläsernen Gärten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wintersport- und Freizeitangebote sorgen zu jeder Jahreszeit für einen hohen Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Frauenau und im nahe gelegenen Zwiesel. Dort stehen darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen zur Verfügung.Über die Waldbahn bestehen Verbindungen nach Zwiesel sowie zu weiteren Orten der Region. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Drei Wohneinheiten, rund 390 m² Wohnfläche und eine herrliche Aussicht über die Landschaft des Bayerischen Waldes: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus im Frauenauer Ortsteil Flanitz bietet außergewöhnlich viel Platz für mehrere Generationen, große Familien oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.Das Anwesen besteht aus dem ursprünglichen Wohnhaus aus dem Jahr 1961 und einem Anbau aus dem Jahr 1980. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Der Anbau besitzt einen separaten Eingang und ermöglicht dadurch eine weitgehend unabhängige Nutzung.Die Wohnbereiche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss bietet mit einer begehbaren Dusche und kurzen Wegen gute Voraussetzungen für komfortables und weitgehend ebenerdiges Wohnen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Zimmer, darunter bis zu sieben Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer.Die Balkone im Ober- und Dachgeschoss, die großzügige Terrasse und der verglaste Aufenthaltsbereich schaffen schöne Plätze, um die ruhige Umgebung und den freien Blick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und Höhenzüge zu genießen. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, überwiegend einfachen und modernisierungsbedürftigen Zustand. Damit erhalten die neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Raumgestaltung schrittweise an das gewünschte Wohn- oder Vermietungskonzept anzupassen.Die Elektroverteilung wurde im Jahr 2022 erneuert. Das Dach wurde laut Eigentümerangabe etwa 1990 erneuert. Für die Wärmeversorgung stehen eine Pelletheizung sowie ein Holzvergaser mit Pufferspeichern zur Verfügung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.Drei Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze bieten auch bei einer Nutzung durch mehrere Haushalte komfortable Parkmöglichkeiten.Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, die viel Wohnfläche zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen und das vorhandene Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, großzügige Eigennutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung nutzen möchten.Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Gebäude und Aufteilung- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten- ca. 390 m² Wohnfläche- ca. 785 m² Grundstücksfläche- zehn Zimmer- bis zu sieben Schlafzimmer- vier Badezimmer- Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss- Wohnbereiche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss- ursprüngliches Wohnhaus, Baujahr 1961- später errichteter Anbau 1980- separater Eingang zum Anbau- Keller vorhanden- Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen- Heizungs- und Technikbereich im Kellergeschoss- gedämmter Dachboden- Baugenehmigungen für nachträgliche Ausbauten laut Eigentümerangabe vorhandenWohnen und Außenbereiche- Einbauküche im Erdgeschoss- begehbare Dusche im Erdgeschoss- weitgehend ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich- Balkon im Obergeschoss- Balkon im Dachgeschoss- großzügige Terrasse- verglaster Aufenthaltsbereich- Garten- herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft- überwiegend Fliesen- und Laminatböden- Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifachverglasung- RolllädenTechnik und Modernisierungen- Elektroverteilung 2022 erneuert- Dach laut Eigentümerangabe etwa 1990 erneuert- Pelletheizung- Holzvergaser mit Pufferspeichern- Solaranlage zur WarmwasserunterstützungGaragen und Stellplätze- drei Garagen- drei Außenstellplätze- insgesamt sechs FahrzeugstellmöglichkeitenZustand und Verfügbarkeit- gepflegter, überwiegend einfacher Ausstattungsstandard- teilweise Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten in den Wohnbereichen- verfügbar nach VereinbarungEnergieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2022