3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug und Fernblick – Wohnen über den Dächern von Bogen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Stadt Bogen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.Über die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung in Richtung Straubing, Deggendorf, Regensburg und Passau. Der Bahnhof Bogen ergänzt die regionale Verkehrsanbindung.Mit dem Bogenberg, der Donau und den nahe gelegenen Ausläufern des Bayerischen Waldes bietet die Umgebung zugleich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Auf ca. 74,74 m² Wohnfläche stehen ein heller Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das besondere Raumgefühl im Wohnbereich entsteht durch die Dacharchitektur und die markante Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon.Der Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Blick über Bogen. Im Wohnraum setzt der Ethanolofen mit Wandverkleidung einen besonderen gestalterischen Akzent.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.Ein Personenaufzug bis zur Wohnebene, ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und sofortiger Verfügbarkeit verbinden möchten.Anmerkung zur Bilddarstellung: Die Bilder wurden digital aufbereitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich dazu, die tatsächlichen Raumgrößen und Raumaufteilungen besser erkennbar zu machen. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

- ca. 74,74 m² Wohnfläche- Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss- drei gut nutzbare Zimmer- Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer- heller Wohn- und Essbereich- Südbalkon mit Markise und Blick über Bogen- Einbauküche im Kaufpreis enthalten; Elektrogeräte können separat übernommen werden.- Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper- Wasserleitungen 2021 erneuert- Fensterverglasungen 2013 erneuert- Heizungsanlage 2006 erneuert- erneuerte Innentüren- Personenaufzug bis zur Wohnebene- eigener Kellerraum- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum- Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht- sofort verfügbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2021