Voll vermietet in Regen: Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 63.000 € Jahresnettokaltmiete

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Regen. Das Umfeld ist durch Wohngebäude, Geschäfte, Dienstleistungen und Gastronomie geprägt. Damit verbindet der Standort eine alltagsnahe Versorgung für die Bewohner mit einem gewerblich genutzten Umfeld.Ein REWE-Einkaufsmarkt liegt etwa 100 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, der Bahnhof und das Kinocenter befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen zahlreiche Erledigungen ohne längere Anfahrten möglich.Ergänzende Einkaufs- und Versorgungsangebote bietet der Einkaufspark Regen an der Zwieseler Straße. Dort befinden sich unter anderem Einzelhandelsgeschäfte, Drogerieangebote, Gastronomie und medizinische Versorgung. Der Bahnhof Regen ermöglicht den Anschluss an den Bahnverkehr.Die Kombination aus zentraler Lage, vorhandener Infrastruktur und Stellplätzen am Gebäude unterstützt sowohl die Wohnnutzung als auch die bestehenden gewerblichen Nutzungen.

Neun Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten und jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 62.892 €: Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet bestehende Mieterträge mit einer zentralen Lage in Regen. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Apotheken und Kino befinden sich im näheren Umfeld.Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 885 m². Davon entfallen ca. 525 m² auf die neun Wohnungen und ca. 360 m² auf die drei gewerblich vermieteten Einheiten.Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 42 und 75 m². Die Gewerbeflächen umfassen eine ca. 200 m² große Kopierwerkstatt, einen ca. 50 m² großen Geräteraum und ein ca. 110 m² großes Sonnenstudio. Kopierwerkstatt und Geräteraum sind an denselben Mieter vermietet.Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 5.241 €. Davon entfallen 3.301 € auf die Wohnungen und 1.940 € auf die Gewerbeflächen. Einzelne Mietverhältnisse bestehen bereits seit 2001. Bislang gab es keine Mietausfälle.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig gewartet und instand gehalten. Im Jahr 2026 wurden die Terrasse samt Treppenaufgang sowie die Grünfläche und Zaunanlage erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Die Kellerwohnung wurde vor etwa zehn Jahren vollständig entkernt und neu gestaltet.Mehrfachverglaste Fenster sowie Parkett- und Laminatböden in den Wohnungen gehören zur Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung.Für die Wohnnutzung stehen zehn Stellplätze vor den Wohnungen zur Verfügung. Weitere sechs Stellplätze befinden sich vor dem Gewerbebereich. Die insgesamt 16 Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten und ergänzen die Nutzbarkeit für Bewohner und Gewerbemieter.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie und ihre Vermietungsstruktur näher vor und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

• Vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus• 9 Wohnungen und 3 gewerblich vermietete Einheiten• Baujahr 2000• Vier Geschosse• Ca. 525 m² Wohnfläche• Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 und 75 m²• Ca. 360 m² Gewerbefläche• Ca. 885 m² gesamte Wohn- und Gewerbefläche• Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche• Monatliche Nettokaltmieteinnahmen: 5.241 €• Jährliche Nettokaltmieteinnahmen: 62.892 €• Teilweise seit 2001 bestehende Mietverhältnisse• Bislang keine Mietausfälle• Gepflegter Gebäudezustand mit regelmäßiger Wartung und Instandhaltung• Mehrfachverglaste Fenster• Parkett- und Laminatböden in den Wohnungen sowie Fliesenböden• Erdgas-Zentralheizung• Balkone und Terrasse• Grünfläche mit Zaunanlage• 10 Stellplätze vor den Wohnungen und 6 Stellplätze vor dem Gewerbebereich• Stellplätze im Kaufpreis enthalten• 2026: Terrasse, Treppenaufgang, Grünfläche und Zaunanlage erneuert beziehungsweise instand gesetzt• Kellerwohnung vor etwa zehn Jahren vollständig entkernt und neu gestaltet

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026