28 m² Appartement mit Ostbalkon, Aufzug und Fernblick am Johannesbad

Das Appartement befindet sich im Bad Füssinger Kurgebiet in unmittelbarer Nähe zum Johannesbad. Ein Zugang zur Therme liegt nach öffentlich verfügbaren Objektangaben nur etwa 70 Meter vom Gebäude entfernt. Damit sind die Thermal-, Therapie- und Wellnessangebote bequem zu Fuß erreichbar.Direkt am Gebäude befinden sich außerdem eine Bushaltestelle sowie Angebote für Physiotherapie und Krankengymnastik. Der täglich verkehrende Orts- und Bäderverkehr verbindet den Standort mit weiteren Bereichen Bad Füssings. Umsteigemöglichkeiten bestehen zu Verbindungen in Richtung Pocking und Passau.Bad Füssing bietet neben seinen Thermen ein umfangreiches Angebot an Gesundheitsdienstleistungen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Anreise mit dem Pkw erfolgt aus Richtung Passau und Regensburg über die A3 und B12, aus Richtung München über die A94 und und B12.

Dieses vollständig möblierte 1-Zimmer-Appartement verbindet die unmittelbare Nähe zum Johannesbad mit einem großzügigen Ostbalkon und einem weiten Ausblick aus dem 7. Obergeschoss. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Auf rund 28 m² stehen ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit Essplatz, eine kompakte Einbauküche, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung. Zwei seitlich zugängliche Klappbetten ermöglichen eine platzsparende Nutzung: Tagsüber bleibt der Raum als Wohnbereich nutzbar, während sich die Betten bei Bedarf unkompliziert ausklappen lassen.Der geflieste Ostbalkon mit Markise erweitert das Appartement um einen geschützten Außenbereich mit Fernblick. Zahlreiche Einbauschränke sorgen auch auf kompakter Fläche für praktischen Stauraum. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ergänzt das Angebot.Das Appartement wird vollständig möbliert verkauft. Die vorhandene Möblierung einschließlich Einbauküche, Klappbetten, Einbauschränken, Ess- und Sitzmöbeln ist im Kaufpreis enthalten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die das Appartement ohne größeren Einrichtungsaufwand selbst nutzen möchten.Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 112 € monatlich. Darin sind die Heizkostenvorauszahlung und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten.Das Appartement kann sowohl selbst genutzt als auch zur Ferien- und Kurzzeitvermietung eingesetzt werden. Damit eignet sich das Angebot neben Eigennutzern und Käufern eines Zweitwohnsitzes auch für Kapitalanleger, die von der unmittelbaren Nähe zum Johannesbad profitieren möchten.Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein eigener oder der Wohnung fest zugeordneter Stellplatz gehört nicht zum Angebot.Gerne stellen wir Ihnen das Appartement bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

• Ca. 28 m² Wohnfläche laut Eigentümerangabe• 1-Zimmer-Appartement mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich• 7. Obergeschoss• Aufzug im Gebäude• Großer Ostbalkon mit Fernblick• Balkon gefliest und mit Markise ausgestattet• Zwei seitlich zugängliche Klappbetten• Essplatz mit Eckbank und Tisch• Sitzmöbel im Wohnbereich• Kompakte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken• Zwei Kochplatten• Kühlschrank• Mikrowelle• Raumhoher Einbauschrank in der Diele• Offener Garderobenschrank mit Schuhschrank• Weitere Einbauschränke im Wohnbereich• Heller Laminatboden im Wohnraum• Weiße Bodenfliesen in der Diele• Innenliegendes Badezimmer• Glasdusche• Wandhoch hellgrau gefliestes Bad• Abgeschlossenes Kellerabteil• Vollständige Möblierung im Kaufpreis enthalten• Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 rund 112 € monatlich• Heizkostenvorauszahlung im Hausgeld enthalten• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten• Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude• Ferienvermietung erlaubt• Kurzzeitvermietung erlaubt• Zur Eigennutzung oder als Zweitwohnsitz geeignet• Auch für Kapitalanleger interessant

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UGVorading-Siedlung 27, 94508 SchöllnachTel.: +49 171 6903877Email: s.paulik@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1