Zweimal Zuhause – einmalig vielseitig!

Naturnahes Wohnen am Hohen Holz – Eggenstedt in der Magdeburger BördeEggenstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Rund 30 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg gelegen, verbindet der beschauliche Ort ländliche Ruhe mit einer reizvollen Naturlandschaft und der Nähe zu den umliegenden Städten.Die kleine Ortschaft ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, gepflegten Wohnhäusern und weitläufigen Grünflächen. Besonders die Waldstraße bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldgebiet „Hohes Holz“.Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die reizvolle Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende, die Erholung abseits des städtischen Trubels schätzen.Über die Landesstraße L77 ist Eggenstedt an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Ortschaften sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind mit dem Auto erreichbar. Regionale Busverbindungen ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten. Insbesondere Seehausen, Eilsleben und Oschersleben bieten verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.Das überschaubare Dorfleben, die angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung verleihen Eggenstedt seinen besonderen Charme.Die Waldstraße 6 bietet somit einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein entspanntes Lebensumfeld, Naturverbundenheit und die Nähe zur Magdeburger Börde legen.

Ein Haus. Zwei Wohnwelten. Ihr nächstes Kapitel.Gemeinsam wohnen, unabhängig bleiben oder einen Teil vermieten: Dieses Haus in Wanzleben-Börde, Ortsteil Eggenstedt, bietet Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle.Das 1970 massiv errichtete Wohnhaus verbindet zwei Wohnebenen auf ca.158,68 m² mit einer Einliegerwohnung und einem 681 m² großen Grundstück.Die Einliegerwohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer bietet mehreren Generationen Nähe und persönliche Rückzugsbereiche. Eine mögliche Vermietung kann dazu beitragen, die laufenden Wohnkosten mitzutragen.Helle Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Glasfaser ergänzt die Ausstattung für den digitalen Alltag.Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC erleichtern die morgendliche Routine. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche bietet einen bequemen Einstieg.Die überdachte Südwestterrasse lädt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein. Im angrenzenden Garten ist Platz für eigene Beete und entspannte Stunden im Grünen. Ein Brunnen unterstützt die Bewässerung und spart Leitungswasser.Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und zwei Außenstellplätze schaffen Platz für Ihre Fahrzeuge.Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch Raum für Ihre persönliche Handschrift. Entdecken Sie bei einer Besichtigung den Platz für Ihre Pläne.

✅ Einliegerwohnung – Nähe mit eigenem Rückzugsbereich✅ Glasfaser – bestens vernetzt fürs Homeoffice✅ Zwei Bäder und Gäste-WC – entspannter Familienalltag✅ Bodengleiche Dusche – bequem einsteigen✅ Überdachte Südwestterrasse – Abendsonne genießen✅ Garten – Freiraum zum Entspannen✅ Brunnen und Zisterne – Leitungswasser beim Gießen sparen✅ Teilkeller – zusätzlicher Stauraum✅ Garage und zwei Stellplätze – direkt am Haus parken

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?Ein Anruf genügt: 0163 55 40 40 2Ihr persönlicher Ansprechpartner: Inga SchlappaStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.96, Distanz zur Grundschule: 4.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.88, Distanz zum Gymnasium: 15.09, Distanz zum Flughafen: 45.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.78, Distanz zur Autobahn: 14.47, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.91, Distanz zur Hauptschule: 8.76Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung