Mehrgenerationen mit Stil und Privatsphäre

Lagebeschreibung – Naturnahes Wohnen in WarinDas Anwesen befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Warin in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt am Feld- und Waldrand gelegen, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in einer idyllischen Umgebung, fernab vom hektischen Alltag und dennoch mit guter Anbindung an das städtische Leben.Die weitläufige Landschaft mit ihren Feldern, Wäldern und Seen prägt den besonderen Charakter der Region. Warin liegt im Naturpark Sternberger Seenland und ist von einer abwechslungsreichen Naturlandschaft umgeben. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand profitieren Sie von der Nähe zum Wariner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Ortes vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung im Alltag.Auch die überregionale Lage ist attraktiv: Die Hansestadt Wismar mit ihrem maritimen Flair und der historischen Altstadt liegt rund 22 Kilometer entfernt. Die Landeshauptstadt Schwerin erreichen Sie nach etwa 30 Kilometern. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu zwei bedeutenden Städten Mecklenburg-Vorpommerns.

Großzügiges Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern auf 5.434 m² Grundstück- vielseitiges Wohnen in idyllischer LageDieses außergewöhnliche Anwesen in Warin vereint zwei massive Einfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohnkonzepten auf einem großzügigen, leicht geneigten Grundstück von insgesamt 5.434 m². Die Kombination aus einem klassischen, familienfreundlichen Wohnhaus und einem architektonisch ansprechenden Atriumbungalow eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier finden sich ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte.Beide Wohnhäuser wurden im Jahr 2006 erbaut und überzeugen durch ihre eigenständige Gestaltung sowie ihre individuellen Ausstattungsmerkmale. Das vordere Haus befand sich 2006 im Ausbauzustand und wurde erst 2014 ausgebaut und zum Bewohnen hergerichtet.Das vordere Einfamilienhaus – klassisches Wohnen mit viel PlatzDas vordere Wohnhaus verfügt über zwei Etagen und bietet mit insgesamt fünf Zimmern großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Gäste und Homeoffice benötigen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten und umfasst drei Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab.Die vorhandene Doppelgarage bietet komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzliches WC in der Garage ergänzt die praktische Ausstattung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.Der Atriumbungalow – Architektur mit besonderem CharmeWeiter oben auf dem Grundstück befindet sich der architektonisch reizvolle Atriumbungalow in massiver Klinkerbauweise. Das eingeschossige Wohnkonzept verbindet eine besondere Architektur mit einem komfortablen Raumangebot und einer harmonischen Einbindung des Außenbereichs.Ein besonderes Highlight ist das Außenatrium, das von sämtlichen Zimmern aus zugänglich ist und eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Dieser geschützte Freiraum verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und ermöglicht es, die Wohnräume auf vielfältige Weise mit der Natur zu verbinden. Darüber hinaus steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet. Die großzügige Wohnküche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden ein. Drei weitere Zimmer sowie eine separate Ankleide eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC und ein Flur ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe.Ein weitläufiges Grundstück mit besonderer AusstattungDas 5.434 m² große Grundstück bietet durch seine leichte Hanglage eine abwechslungsreiche Gestaltung und unterschiedliche Nutzungsebenen. Die weitläufige Fläche schafft Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, die Außenbereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und in separate Bereiche unterteilt. Die jeweiligen Zufahrten sind mit massiven, elektrisch betriebenen Metalltoren ausgestattet. Das Haupttor wird zusätzlich durch eine Kamera überwacht. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Teichlandschaft mit zwei Teichen auf

Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Grillplatz, Kinderspielplatz, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 5.434,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern