8 nahezu neuwertige Ferienwohneinheiten in attraktiver Nordseelage

Makrolage:Der Landkreis Cuxhaven mit seinen inzwischen über 200.000 Einwohnern ist, gemessen an seiner Fläche, einer der größten Landkreise Niedersachsens und einer der größeren in Deutschland. Er ist der nördlichste Landkreis Niedersachsens und grenzt an die Nordsee. Mit einer Einwohnerdichte von ca. 97 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt der Landkreis unter der Hälfte des Bundesdurchschnitts.Seine Lage im Verhältnis zum restlichen Deutschland charakterisiert sich als eine Randlage, die durch die natürlichen Grenzen in der Elbe- und Wesermündung zu den benachbarten Gebieten verstärkt wird.Der Landkreis gehört sowohl zur Metropolregion Nordwest als auch zur Metropolregion Hamburg, wobei der Altkreis Land Hadeln mit der Stadt Cuxhaven eher nach Hamburg, der Altkreis Wesermünde unter anderem durch die direkte Autobahnverbindung A 27 eher nach Bremerhaven/Bremen tendiert. Neben den Kernbranchen Hafen- und Logis­tikwirtschaft so­wie Tourismus, zählen die Land-, Ernährungs- und Fischwirtschaft sowie der in den letzten Jahren stark gewachsene Be­reich der Erneuerbaren Energien zu den Stärken der Wirtschaftsregion Cuxhaven. Mit inzwischen bereits pro Jahr über 4 Millionen Übernach-tungen der Stadt Cuxhaven und ca. 8 Millionen Übernachtungen im Umland, einer Vielzahl an touristischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten und einem einzigartigen Nationalpark Niedersächsisches und Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe) zählt der Landkreis Cuxhaven zu den deutschen top Zentren für Tourismus und Erholung. Die Ortschaft Wremen ist ein traditionsreiches Nordseebad an der Wurster Nordseeküste und verbindet maritimen Charme mit einer langjährig gewachsenen touristischen Infra-struktur. Der Ort mit seinen ca. 250.000 Gästeübernachtungen pro Jahr liegt unmittelbar am Deich und am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer; charakteristisch sind insbesondere der Kutterhafen, der Leuchtturm "Kleiner Preuße" sowie der familienfreundliche Grünstrand.Mikrolage:Die nahezu neuwertige Ferienwohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich touristisch attraktiver Lage im Nordseebad Wremen, einem der beliebten Küstenorte der Wurster Nordseeküste. Das unmittelbare Umfeld ist durch gepflegte Ferien- und Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und den typisch norddeutschen Küstencharakter geprägt. Nordsee, Deich und Wremer Strand sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der traditionsreiche Kutterhafen mit dem bekannten Leuchtturm "Kleiner Preuße" zählt zu den besonderen Anziehungspunkten des Ortes. Der Wremer Grünstrand bietet direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie einen weiten Blick auf den regen Schiffsverkehr der Außenweser. Der Bahnhof Wremen bietet mit der RB33 eine regelmäßige, überwiegend stündliche Verbindung nach Bremerhaven und Cuxhaven. Die Kombination aus ruhigem Ferienumfeld, unmittelbarer Nähe zu Deich, Strand und Wattenmeer sowie der vorhandenen touristischen Infrastruktur schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Ferienvermietung.

In attraktiver Lage des beliebten Nordseeortes Wremen präsentiert sich diese 2022 errichtete Ferienwohnanlage als nahezu neuwertiges und äußerst gepflegtes Investment an der Wurster Nordseeküste. Das ansprechend gestaltete Ensemble umfasst acht eigenständige Ferienhäuser in moderner Reihenhausarchitektur mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 530 m².Die charaktervollen Klinkerfassaden, roten Satteldächer, separaten Hauseingänge und eigenen Außenbereiche verleihen der Anlage den besonderen Charme einer kleinen Ferienhaussiedlung. Jede Einheit bietet ihren Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eigene Pkw-Stellplätze und teilweise offene Galerie- und Maisonettebereiche ergänzen das attraktive Raumangebot.Auch baulich und energetisch überzeugt die hochwertige Anlage: Massive, zweischalige Bauweise, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Gas-Brennwerttechnik sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den modernen Gebäudestandard. Der ausgezeichnete Pflegezustand lässt kurzfristig nur einen überschaubaren Investitionsbedarf erwarten.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bereits etablierte und erfolgreiche Vermietung. In den Geschäftsjahren 2024 und 2025 wurden durchschnittliche Netto-Mieteinnahmen von rund 123.300 EUR jährlich erzielt. Neben klassischen Feriengästen sorgen nach Eigentümerangaben auch beruflich veranlasste Aufenthalte von Fachkräften und Projektteams aus dem nahegelegenen Wirtschaftsraum Bremerhaven für zusätzliche Nachfrage, insbesondere außerhalb der touristischen Hauptsaison.Weitere wirtschaftliche Perspektiven eröffnet die dynamische Entwicklung des Hafenstandortes Bremerhaven. Insbesondere das geplante Großprojekt "Deployment Hub Bremerhaven 2031" mit einem vorgesehenen Investitionsvolumen von bis zu 1,35 Mrd. EUR könnte die regionale Nachfrage nach temporären Unterkünften zusätzlich begünstigen.Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Für sämtliche acht Ferienhäuser bestehen eigenständige Wohnungsgrundbücher. Dies eröffnet Investoren interessante langfristige Vermarktungs- und Exitmöglichkeiten. Die rechtlich festgelegte touristische Nutzung bietet dabei eine klare Grundlage für den weiteren Betrieb der Anlage.Die Kombination aus jungem Baujahr, hochwertiger Ausstattung, überzeugendem Erhaltungszustand, etablierten Mieteinnahmen und zusätzlichen Nachfrageperspektiven macht dieses Ensemble zu einer außergewöhnlich attraktiven Investmentmöglichkeit an der niedersächsischen Nordseeküste.Ein interessantes Angebot für private und institutionelle Kapitalanleger, Family Offices sowie Betreiber von Ferienimmobilien, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, überschaubaren Investitionsbedarf und langfristige Perspektiven legen.

- Massive, hochqualitative Bauweise- Teilungserklärung- Je Einheit 3 Schlafzimmer und 2 Bäder- Hochwertige Ausstattung auf heutigem Wohnniveau- Fußbodenheizung- Je Einheit 1 Kfz-Stellplatz in unmittelbarer Nähe- Anbau für Fahrräder- 300 Meter Luftlinie zum Meeresufer