Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Endlage von Kranzberg – Ihr Projekt fürs Familienglück

Die Immobilie liegt in Kranzberg, einer gewachsenen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Ort verbindet ländlichen Charakter mit der Nähe zum Flughafen München und zur Stadt Freising und ist deshalb besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Randlage am Ende einer Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht, stattdessen blicken Sie über Wiesen und genießen eine naturverbundene Atmosphäre. Gerade die Randlagen Kranzbergs zeichnen sich durch großzügige Grundstücke und die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern aus. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne beginnen hier direkt vor der Haustür. Für den Alltag ist gut gesorgt. Vor Ort finden Sie eine überschaubare, aber funktionale Infrastruktur, Kinderbetreuung gibt es mit dem Kindergarten St. Pantaleon direkt im Ort. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen erwartet Sie in der Domstadt Freising, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit den MVV-Regionalbuslinien 616 und 619 erreichen Sie den S-Bahnhof Freising, die Linie 619 fährt zudem bis zum S-Bahnhof Petershausen. Von dort gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Freising, der Flughafen München und die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar, sodass Sie auch für den Weg zur Arbeit oder auf Reisen flexibel bleiben. Kranzberg bietet damit eine Lage, die vielen Wünschen gerecht wird: Ruhe und Natur im Alltag, gute Erreichbarkeit der Region und die Gewissheit, in einer der wirtschaftsstärksten Gegenden Bayerns zu wohnen.

Am Ende einer ruhigen Straße in Kranzberg steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, sonnigen Hanggrundstück von rund 1.275 m². Wo sich die Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern zur Natur hin öffnet und der Blick frei über die Wiesen schweift, finden Familien hier einen Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen und Sie selbst zur Ruhe kommen können.Das Haus wurde 1973 erbaut und bietet auf zwei Etagen ca. 145 m² Wohnfläche. Sechs Zimmer, davon drei Schlafzimmer, geben einer Familie viel Raum: für ein gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer im Homeoffice oder ein Gästezimmer für Besuch von Großeltern und Freunden. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen dafür, dass auch morgens alle gut in den Tag starten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt ca. 235 m² Nutzfläche reichlich Platz für Vorräte, Hobbys und alles, was eine Familie im Laufe der Jahre so ansammelt.Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick über die angrenzenden Wiesen. Das leicht abfallende Gelände des Gartens lädt dazu ein, den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, ob mit Spielwiese, Gemüsebeeten oder einem schattigen Sitzplatz für lange Sommerabende. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung.Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand seiner Bauzeit und ist umfassend sanierungsbedürftig. Wer gerne anpackt, kann hier mit einer Modernisierung ein Zuhause schaffen, das ganz den eigenen Wünschen entspricht. Alternativ bietet das großzügige Grundstück auch die Möglichkeit, den Bestand durch einen Neubau zu ersetzen. Maßgeblich für die Bebauung ist der Bebauungsplan „Kirchbergstraße“ der Gemeinde Kranzberg.Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, in ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze Familie Ihr eigenes Zuhause zu gestalten. Gründe gibt’s genug.Das Angebot wird im Bieterverfahren verkauft. Sie haben Fragen zum Ablauf? Sprechen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie persönlich.

- Grundstück ca. 1.275 m², Hanglage mit abfallendem Gelände- Ruhige Lage am Ende der Straße- Sonnige Ausrichtung mit Blick über Wiesen- Bebauungsplan „Kirchbergstraße“- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973- Ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 235 m² Nutzfläche- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer,1 Badezimmer, 1 Gäste-WC- 2 Etagen, voll unterkellert- Terrasse- Öl-Zentralheizung- Sanierungsbedürftig Auf dem Grundstück liegt der Bebauungsplan "Kirchbergstraße". Die Angaben dazu finden Sie auf der Internetseite von Kranzberg unter https://www.kranzberg.de/bebauungsplaene/

SonstigesDas Angebot wird im verdeckten Bieterverfahren angeboten: Innerhalb einer festen Frist gibt jeder Interessent ein einmaliges schriftliches Gebot ab, ohne die anderen zu kennen. Alle Gebote behandeln wir streng vertraulich – auch zu Höhe und Bieterzahl geben wir keine Auskunft.Anders als bei einer Auktion entscheidet der Eigentümer frei, ob und welches Angebot er annimmt – auch unter oder über seiner ursprünglichen Kaufpreisvorstellung; das Höchstgebot muss er nicht annehmen. Das Angebot ist für beide Seiten freibleibend: Ihr Gebot ist eine Absichtserklärung, bindend wird der Kauf erst mit der notariellen Beurkundung.Bitte reichen Sie Ihr Gebot bis zum 15.12.2026 18:00 Uhr ein. Da nur ein Gebot möglich ist, nennen Sie am besten direkt Ihren Höchstbetrag. Bis dahin bleibt genug Zeit für Besichtigung, Unterlagenprüfung und Kalkulation. Das Mindestgebot beträgt € 1.100.000,00. Verspätete Gebote können wir nicht berücksichtigen.Abgabe per E-Mail an einsiedl@flori-immobilien.de oder per Post an Flori Immobilien GmbH & Co. KG, Paulanerplatz 10, 81669 München, im verschlossenen Umschlag mit dem Vermerk „Gebot Kranzberg – bitte nicht öffnen“.Ihr Gebot sollte enthalten: vollständigen Namen und Kontaktdaten, Kaufpreis in Euro, Angaben zur Finanzierung (z. B. Eigenkapitalanteil oder Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank) sowie ggf. Bedingungen.Nach Fristende legen wir dem Eigentümer alle Gebote gesammelt zur Entscheidung vor und informieren alle Bieter zeitnah über das Ergebnis. Nimmt er Ihr Angebot an, vereinbaren wir einen Notartermin; eine noch offene Finanzierung bestätigen Sie uns bitte vorher schriftlich.Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags schuldet der Kunde dem Makler für Nachweis bzw. Vermittlung eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Ist der Makler für beide Parteien tätig und der Käufer Verbraucher, schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (§ 656c BGB)StichworteNutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen