Großzügige und renovierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bad Neuenahr

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr und unmittelbarer Nähe zum Kaiserin-Auguste-Viktoria-Park. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten. Bad Neuenahr ist neben dem Heilbadbetrieb, Fremdenverkehr und dem  Weinanbau weit über seine Grenzen bekannt. Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann, DM, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Post, Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und diverse Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen- Reichhaltige kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Ahrtalbahnstrecke und die Städte Bonn und Koblenz- Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km- Flughafen Köln/Bonn: ca. 55 km

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer mit funktionalem Grundriss. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung umfassend saniert und renoviert.

- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Gepflegte Umgebungsbebauung- Leerstehend- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon- Offene Küche mit Einbauküche - Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss- Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und bodengleicher Dusche- Dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2026-Überwiegend bodentiefe Fenster- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung- Balkon mit erneuerter Eindeckung und elektrischer Markise- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen- Fußbodenheizung - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher- Sicherheitstür mit Tresorbolzen der Marke Biffar- Türspion mit Kamerafunktion- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Glasfaseranschluss liegt im Kellergeschoss- Kabelanschluss in der Wohnung- Separater Kellerraum- Ein Tiefgaragenstellplatz- Aufzug- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Hausmeisterdienst vorhanden- Monatliches Hausgeld: ca. 620 EuroAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 63 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 2002, Energieeffizienzklasse: B

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.