Mitten im Grünen! Gepflegtes Anwesen mit großzügigem Grundstück in Herrischried- Hogschür zu verkaufen

Herrischried - Hogschür - Idylle des Hotzenwaldes ganz nah erlebenHogschür ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Herrischried im Landkreis Waldshut und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Der ländlich geprägte Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie die weitläufigen Wiesen, Wälder und sanften Höhenzüge der Umgebung aus. Die idyllische Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im nahegelegenen Herrischried sowie in den umliegenden Gemeinden. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Ein erweitertes Einkaufs- und Versorgungsangebot bieten die Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort für Berufspendler interessant. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Das nahegelegene Herrischried bietet zudem ein vielseitiges Freizeitangebot mit Hallenbad, Minigolfanlage, Tennisplätzen sowie verschiedenen Sport- und Vereinsangeboten. In den Wintermonaten sorgen Skilifte, Langlaufloipen und Winterwanderwege sowie die Eishalle mit Eishockeyclub für attraktive WintersportmöglichkeitenHogschür verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Der Ort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das entspannte Leben im Südschwarzwald und die Nähe zur Natur schätzen.

Gepflegtes Anwesen mit großzügigem Grundstück in Herrischried-Hogschür zu verkaufenDas zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in Herrischried-Hogschür und überzeugt durch seine besondere Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie die außergewöhnlichen Grundstücksverhältnisse. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 6.573 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre suchen.Das ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Bruchsteinbauweise errichtete Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroverteilung sowie die Wasserleitungen erneuert. Die charaktervolle Bauweise mit ihren historischen Elementen verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und verbindet traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügigen Wohnflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben sowie individuelle Rückzugsbereiche. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Wohnatmosphäre, die durch einen traditionellen Holzofen mit Chuscht sowie einen zusätzlichen Schwedenofen unterstrichen wird. Gerade während der kühleren Jahreszeit sorgen diese für eine angenehme Behaglichkeit. Ein weiteres Highlight stellt der kleine Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool-Wanne dar, der attraktive Möglichkeiten zur Entspannung innerhalb der eigenen vier Wände bietet. Ergänzt wird das besondere Raumangebot durch einen historischen Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Gebäudes auf eindrucksvolle Weise widerspiegelt.Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich das Grundstück, das sich auf insgesamt drei Flurstücke verteilt. Das eigentliche Hausgrundstück umfasst ca. 3.240 m² und bietet weitläufige Außenflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Hinzu kommen zwei weitere Flurstücke mit insgesamt ca. 3.333 m² Wald- und Wiesenfläche. Diese Kombination schafft ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde um das Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holzfenstern aus dem Jahr 2008, während auf der Wetterseite Holz-Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung verbaut wurden. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzt die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, deren Brenner im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.Unser Fazit: Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und ein beeindruckendes Grundstück. Die charaktervolle Bruchsteinbauweise, die umfangreiche Kernsanierung sowie Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Whirlpool und Gewölbekeller schaffen eine individuelle Wohnatmosphäre. Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Menschen, die naturnahes Wohnen, Ruhe und viel Freiraum im Südschwarzwald schätzen.

HIGHLIGHTS & KEYFACTSHIGHLIGHTS*Ruhig gelegenes Anwesen mit großzügigen Wohn- und Außenflächen*Ideale Kombination aus Wohn- und Nutzflächen mir großen Räumen sorgen für ein vielseitiges und offenes Wohnkonzept*Das Objekt befindet sich in einem Gepflegten Zustand, ideal für eine zukunftsorientierte Entwicklung*Großzügige Grundstücksanlage mit Blick ins Grüne sorgt für angenehmen Freizeitwert*Gemütliche Freisitze und Terrassenflächen laden zu verweilen und genießen ein*Herrischried als nahegelegenes Zentrum bietet eine ordentliche Infrastruktur mit einigen Geschäften des täglichen Bedarfs*Attraktive Lage im Hotzenwald als beliebte Ferienregion sowohl im Winter als auch im SommerKEYFACTS*Gepflegtes Anwesen aus 1930 miteiner Grundstücksfläche von insgesamtca. 6.573 m² mit umfangreichen Freizeitflächen; Kernsanierung ab 2008 erfolgt*Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 211 m² und verteilt sich auf 3 Stockwerke; großzügige Nutzflächen durch Keller, Scheune sowie doppel-stöckige Garage mit weiteren Abstellflächen*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 1998 und 2014 erneuertem Brenner mit Radiatoren in den Räumen; zweifach verglaste Holz und Holz-Aluminium-Fenster verbaut*PKW-Doppelgarage sowie großzügiger Hofplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten*Traumhafte Naturlage mit hohem Freizeitwert durch große Grundstücksflächen mit unbeschreiblichem Freizeitwert, ideal für Naturliebhaber mit grünem Daumen*Kaufpreis: 689.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.