Ihr neues Wohnglück oder Ihre neue Kapitalanlage: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Elberfeld-West, eingebettet in das dynamische und extrem gefragte Wohnquartier Arrenberg. Dieses Viertel verbindet lebendigen Altbaucharme mit moderner Lebensqualität und zieht ein junges, solventes Mieterklientel an. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Cafés, Ärzte und die beliebte Freizeitachse „Nordbahntrasse“ sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage auf ganzer Linie. Die weltberühmte Schwebebahn und wichtige Buslinien befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Der Hauptbahnhof Elberfeld ist schnell erreicht, während die Autobahn A46 Pendlern eine perfekte Anbindung nach Düsseldorf und Köln bietet. Durch die exzellente Erreichbarkeit der Bergischen Universität Wuppertal ist die Lage zudem wie geschaffen für studentisches Wohnen und WG-Vermietungen. Ein wertstabiler Standort mit konstant hoher Nachfrage und minimalem Leerstandsrisiko!

Dieses Angebot verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltiger Wertbeständigkeit. Im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine ca. 62,00 m² große Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als sofort startbereite Investition eignet. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Elberfeld-West und steht ab sofort frei zur Verfügung.Die Raumaufteilung überzeugt durch ein durchdachtes Konzept ohne Durchgangszimmer. Von dem zentralen Flur aus lassen sich sämtliche Wohnbereiche bequem erschließen. Mittelpunkt des Alltags ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen eine zweckmäßige Küche, ein freundliches Badezimmer mit Badewanne sowie eine nützliche Abstellkammer direkt in der Wohnung zur Verfügung – ein perfekter Schnitt für Einzelpersonen oder Paare.Auch die energetische und bauliche Substanz befindet sich auf zeitgemäßem Niveau. Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich aufgewertet: 2025 erhielt das Gebäude eine neue Fassadendämmung und moderne 3-fach-Isolierverglasung, gefolgt von der Balkonsanierung (2025–2026) und dem Einbau einer hocheffizienten Wärmepumpe im Jahr 2026 mit Wärmecontracting ab September 2026. Innerhalb der Einheiten wurden die Bäder sukzessive erneuert (2015, 2023 und 2024) sowie die Elektrik in den Jahren 2023 und 2024 teilsaniert, sodass Sie hier von hoher Zukunftssicherheit und kalkulierbaren Energiekosten profitieren.Dank des sofortigen Leerstands entfallen Wartezeiten auf Mieterwechsel oder Eigenbedarfskündigungen vollständig. Selbstnutzer können ohne Verzögerung mit der individuellen Einrichtung starten und die Vorzüge des eigenen Balkons genießen, anstatt weiterhin Mietzahlungen an Dritte zu leisten. Kapitalanleger wiederum profitieren von der Chance auf eine zeitnahe Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau: Bei einer realistisch ansetzbaren Kaltmiete von mindestens 10,00 €/m², lässt sich direkt eine ertragreiche Rendite ohne Altvertragsbindungen realisieren.Das Angebot wird durch die Option abgerundet, separate Garagenstellplätze mit jeweils eigenem Grundbuchblatt zu erwerben. Zur Auswahl stehen zwei Einheiten zu je 12.500 € sowie zwei weitere Einheiten zu je 15.000 €.Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine bezugsfertige Immobilie mit zeitgemäßer Haustechnik und attraktivem Entwicklungspotenzial im Wuppertaler Markt suchen.

\*Baujahr 1959\*ca. 62,00 m² im 2.Obergeschoss\*2-Zimmer-Wohnung \*Schlafzimmer\*Wohn-/Esszimmer\*Badezimmer mit Fenster und Badewanne\*Balkon\*Leerstand\*hohes Vermietungspotenzial\*Wärmepumpe 2026\*3-fach-verglaste-Fenster \*Dach 1994\*Fassade gedämmt 2025

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², modernisiert: 2026