Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Leverkusen

Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Quettingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur aus. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Familien sind in der Umgebung vorhanden.Das nahegelegene Zentrum von Opladen bietet darüber hinaus eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten. Der Bahnhof Opladen ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Auch für Pendler ist der Standort interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und in das weitere Rheinland.Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld in Leverkusen.

Diese Eigentumswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort. Sie befindet sich in der sechsten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 406 € wovon ca. 84 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Die Raumaufteilung bietet eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Viele Eigentümer haben die Küche in den Flur verlegt, der ausreichend Platz dafür bietet und so eine 3 Zimmer Wohnung geschaffen. Dies erhöht für Eigennutzer den Wohnkomfort und für Kapitalanleger die Rendite und Vermietbarkeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz im Freien erweitert und zum Entspannen einlädt. Durch die Lage in der sechsten Etage genießen Sie zudem eine erhöhte Wohnposition innerhalb des Hauses.Die Wohnung und das Gebäude wurden über die vergangenen Jahre hinweg durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2015 sowie die Erneuerung der Fenster im Jahr 2008. Auch die Wohnungseingangstür, die Zimmertüren und verschiedene Bodenbereiche wurden im Jahr 2015 modernisiert.Darüber hinaus wurden am Gemeinschaftseigentum wichtige Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Balkongeländers, Arbeiten an den Versorgungssträngen, die Sanierung der rückwärtigen Fassade sowie die Erneuerung der Zentralheizung.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung unmittelbar zur Verfügung.Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung mit Aufzug und Balkon in Leverkusen suchen.

- Aufzug vorhanden- Balkon- Eigener Kellerraum- Badezimmer 2015 erneuert (inklusive Stichleitungen)- Fenster 2008 erneuert- Wohnungseingangstür 2015 erneuert- Zimmertüren 2015 erneuert- Abgehängte Decke 2015- Fliesenboden in Flur und Küche 2015 erneuert- Granitfensterbank am Balkon 2015- Fliesenspiegel in der Küche 2015 erneuert- Hauseingangselemente 2007 erneuert- Balkongeländer 2018 erneuert- Küchenstrang 2023 erneuert - Rutschfeste Fliesen im Hauseingangsbereich 2023- Flurstrang 2025 erneuert- Rückwärtige Fassade 2025 modernisiert- Zentralheizung 2025/2026 erneuert

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1