Exklusives Penthouse mit Panoramablick über Dortmunds Skyline

Dieser charmante Dortmunder Süden zeichnet sich durch eine vorzügliche Balance aus idyllischem, naturnahem Wohnen und hervorragend ausgebauter Infrastruktur aus.Die Lage profitiert in besonderem Maße von der direkten Nähe zu weitläufigen Erholungsgebieten wie dem nahegelegenen Niederhofer Holz sowie den umliegenden Wiesen- und Ausflugslandschaften. Hier eröffnen sich wunderbare Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden in der Natur. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnbebauung, gepflegten Gärten und angenehm viel Grün, was für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Privatsphäre sorgt.Trotz der naturnahen Ruhe ist die tägliche Versorgung optimal gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Stadtteilzentren, die mit Supermärkten, Bäckereien, Fachgeschäften, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung keine Wünsche offenlassen. Auch der beliebte Phoenix-See und der Rombergpark liegen als urbane Naherholungs- und Gastronomie-Highlights nur eine kurze Fahrt entfernt.Für Familien bietet das Umfeld beste Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote befinden sich im nahen Umkreis und sind komfortabel erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die schnell erreichbaren Hauptverkehrsachsen sowie die Bundesstraße B236 gelangen Sie rasch zu den Autobahnen A1 und A45. Damit sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die angrenzenden Städte des Ruhrgebiets bestens angebunden. Eine fußläufig erreichbare Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sorgt zudem für mühelose Flexibilität auch ohne eigenes Auto.

Suchen Sie ein besonderes Zuhause? Einen Ort, an dem sich die Dynamik der Stadt mit der erhabenen Ruhe über den Dächern verbindet? In einem sehr gepflegten 5-Familienhaus eröffnet Ihnen dieses Penthouse ein Wohnerlebnis, voller Weite und Licht.Gleich beim Betreten der ca. 132,73 m² großen 4-Zimmer Wohnung öffnet sich ein großzügiges Entrée, dass Sie und Ihre Gäste stilvoll empfängt. Diskret im Hintergrund bietet ein maßgefertigter, großer Einbauschrank viel Raum für eine Garderobe.Vom Flur aus erreichen Sie auf der rechten Seite den privaten Trakt. Hier erwartet Sie das ca. 19,81 m² große Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und einem eigenen Bad en Suite mit Tageslicht. Eine Whirlpool-Eckbadewanne lädt zu entspannenden Wellness-Momenten ein, während eine separate Dusche für die Erfrischung am Morgen sorgt.Geradeaus führt der Weg vom Flur in ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Auch dieses hält eine komfortable Dusche parat sowie einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine.Gleich daneben befindet sich ein ca. 11 m² großes, helles Zimmer, das ideal als gemütliches Kinderzimmer eingerichtet werden kann. Durch die umlaufend bodentiefen Fenster genießen Sie in allen Räumen ein faszinierendes Lichtspiel und stets das Gefühl, dem Himmel ein Stück näher zu sein. Teilweise elektrische Rollläden an den Fenstern garantieren angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Stunde.Die angrenzende Küche ist bereits voll ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche samt Tresen und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelmaker lässt kulinarisch keine Wünsche offen.Wendet man sich vom Entrée nach links, betritt man den beeindruckenden, über ca. 46,14 m² großen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Penthouses zum Verweilen einlädt. An kühleren Abenden sorgt hier ein knisternder Kamin ergänzend zur Fußbodenheizung für ein behagliches Ambiente.An das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich zudem ein lichtdurchflutetes Büro an, das eine ruhige und inspirierende Arbeitsatmosphäre garantiert. Hier bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Büro oder weiteren Schlafbereich. Das absolut unvergleichliche Highlight offenbart sich beim Schritt auf die weitläufige Dachterrasse. Hoch über den Dächern eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Fernblick über die Skyline Dortmunds. Ob ein entspannter Espresso in der Morgensonne oder ein Glas Wein beim Lichtermeer der Großstadt am Abend. Dieser Ausblick ist eine Klasse für sich und macht das Penthouse zu einem echten Juwel für Stadtliebhaber.Die gesamte Wohnfläche wurde mit Fliesen ausgelegt. Ob Sie die Oberflächen im jetzigen Zustand belassen oder Wände und Böden mit Ihrem eigenen Feingefühl neu gestalten möchten, die baujahrstypische Grundsubstanz bietet den perfekten Rahmen für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.Eine eigene Garage mit elektrischem Tor, ein privater Kellerraum (ca. 9,36 m²) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden dieses Angebot ab. In einer angenehmen Nachbarschaft genießen Sie exklusives Wohnen mit unverwechselbarem Charakter. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf einen gepflegten und werterhaltenden Zustand, sodass im vergangen Jahr die Fassade komplett gestrichen worden ist. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre über den Dächern der Stadt verzaubern und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause.

\* ca. 132,73 m² Wohnfläche\* 4 Zimmer (großzügiger Wohn-/Essbereich, Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)\* bodentiefe Fenster\* Kamin im über ca. 46,14 m² großen Wohn- und Essbereich\* Entrée mit Einbauschrank\* Bad en Suite direkt am Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ausgestattet mit Whirlpool-Eckbadewanne und separater Dusche\* separates Gäste-WC mit Dusche sowie Anschluss für Waschmaschine\* hochwertige Einbauküche, inklusive Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelmaker\* weitläufige Dachterrasse\* atemberaubender Panorama-Fernblick über die Skyline Dortmunds\* sehr gepflegtes 5-Familienhaus in gefragter Lage\* teilweise elektrische Rollläden an den Fensterfronten\* eigene Garage mit elektrischem Tor\* eigener, privater Kellerraum (ca. 9,36 m²) sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Kinderwagen

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 9,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025