Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon in Uni-Nähe (S-Vaihingen)

Die Wohnung befindet sich in guter Lage im beliebten Wohngebiet "Dachswald" im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen. Der Standort verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeits-, Forschungs- und Bildungsstandorten.Stuttgart-Vaihingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Über die A8, A831 und die B14 bestehen schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Böblingen und Sindelfingen. Auch mit der S-Bahn ist die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Universitäts- und Forschungsstandort Vaihingen mit der Universität Stuttgart sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur des Stadtbezirks. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiven Arbeitgebern im Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere für Berufstätige, Studierende und Beschäftigte der zahlreichen Forschungs- und Technologieunternehmen interessant – und unterstützt damit auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1973 in attraktiver Lage von Stuttgart-Vaihingen. Mit ca. 52,57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss und eine Wohnungsgröße, die sich besonders gut für Singles und Paare eignet.Der schöne, helle Wohnbereich bietet direkten Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen.Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine neue Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine angenehme und wertige Wohnatmosphäre, während Küche und Badezimmer pflegeleicht gefliest sind. Praktisch ist zudem der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.Die Gas-Etagenheizung wurde etwa im Jahr 2020 erneuert. Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 917 € inklusive des Stellplatzes in der Doppelparker-Garage. In Verbindung mit der gefragten Lage und der gut vermietbaren Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie insbesondere als interessante Kapitalanlage.

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung- Ca. 52,57 m² Wohnfläche- Baujahr 1973- Sehr gepflegtes 12-Familienhaus- Gut geschnittener Grundriss- Süd-West-Balkon- Tageslichtbad- Neue Einbauküche- Parkettboden in den Wohnräumen- Küche und Badezimmer gefliest- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- Gas-Etagenheizung, ca. 2020 erneuert- Eigener Abstellraum im Keller- Stellplatz in einer Doppelparker-Garage im Kaufpreis enthalten- Aktuell vermietet- Monatliche Kaltmiete: 917 € inkl. Garagenstellplatz- Gute Vermietbarkeit- Sehr gute Verkehrsanbindung- Gefragte Lage in Stuttgart-Vaihingen

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 7,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,23 m², modernisiert: 2026