Elegante Maisonettewohnung mit Atrium in geschichtsträchtiger Alleenlage im Zooviertel

Das Düsseldorfer Zooviertel gehört unbestritten zu den begehrtesten, elegantesten und wertstabilsten Wohnadressen der Stadt Düsseldorf. Die Immobilie befindet sich an einer traumhaften, geschichtsträchtigen Prachtstraße, die von historischem Altbaubestand und prächtigen, alten Baumkronen gesäumt wird.In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Zoopark – die grüne Lunge des Stadtteils – zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Teich ein. Auch der nahegelegene Grafenberger Wald bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber.Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Rethelstraße, das pulsierende Herzstück des Viertels. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie weit darüber hinaus. Feine Delikatessenläden, traditionelle Bäckereien, gehobene Gastronomie, gemütliche Cafés, Fachärzte und exklusive Boutiquen. Familien profitieren zudem von einem exzellenten Angebot an renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen in direkter Umgebung.Der S-Bahnhof „Düsseldorf Zoo“ sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine minutenschnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee (Kö) und den Hauptbahnhof, Sie sind von hier an alle öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Autobahnen (A52, A44) zügig erreichbar.Der Internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) ist in lediglich ca. 10 bis 15 Autominuten zu erreichen, ideal für Pendler und Vielflieger.Das Zooviertel bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Eine gewachsene und erstklassige Nachbarschaft, hohe Sicherheit und die perfekte Balance zwischen ruhespendender Natur und großstädtischer Dynamik.

In einer der gefragtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs, dem begehrten Zooviertel, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als ein rares Immobilienangebot. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Prächtige, alte Baumbestände säumen die Straße und bieten einen malerischen, grünen Ausblick, während die optimale Süd-West-Ausrichtung das gesamte Objekt über den ganzen Tag hinweg in warmes, natürliches Sonnenlicht taucht. Das unangefochtene Herzstück des Wohnbereichs ist die spektakuläre und großflächige Fensterfront im Wohnzimmer. Ausgestattet mit extragroßen Fenstern und einer ausladenden, tiefen Fensterbank lädt dieser Ort dazu ein, es sich mit einem Buch bequem zu machen, bei einer Tasse Kaffee den Blick ins Grüne zu genießen oder einfach die Nachmittagssonne einzufangen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein eleganter Entrée-Bereich mit edlem Marmorboden. Von hier aus gelangen Sie direkt in das repräsentative Wohnzimmer, das als absolutes Highlight der unteren Ebene begeistert. Eine großzügige Panorama-Fensterfront mit extragroßen Fensterelementen durchflutet den Raum mit Licht. Die ausladende, tiefe Fensterbank lädt als gemütliche Sitz- und Lese-Ecke dazu ein, den entspannten Blick auf den alten Baumbestand und die wunderbare Straße mit architektonischen Highlights zu richten. Die voll ausgestattete Einbauküche glänzt mit edlen Granit-Arbeitsflächen und lädt zu kulinarischen Abenden ein. An das Wohnzimmer schließt sich flexibel nutzbar ein weiteres Zimmer an, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Bad en suite und direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie schließlich ins Dachgeschoss, welches als privates Studio-Refugium gestaltet ist. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Atriumverglasung mit Blick in den Himmel, die für ein einzigartiges Raum- und Lichtgefühl sorgt. Darüberhinaus gibt es einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon mit Blick ins Grüne. Auf dieser oberen Ebene befinden sich zudem ein begehbarer Kleiderschrank, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sie können den Eingang der Wohnung von der dritten Etage, sowie von der vierten Etage über den Flur erreichen.Die gesamte Wohnung beeindruckt durch hochwertige Details. In den Wohn- und Schlafräumen ist edles Parkett verlegt, ergänzt durch Massivholz-Kassettentüren. Für stets angenehme Licht- und Temperaturverhältnisse sorgen die Thermopane-Verglasung, elektrische Beschattungsanlagen, sowie elektrische Markisen.Beide Etagen verfügen über einen Zugang zur Wohnung und sind stufenlos über den Aufzug erreichbar. Für wohlige Wärme und Effizienz sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Eine Sicherheitseingangstür sowie eine beheizte Garage, von der aus Sie durch eine eigene Tür in den Hausflur und bequem mit dem Aufzug direkt vor Ihre Wohnungstür gelangen, runden dieses einmalige Angebot perfekt ab. Mit dem hauseigenen Aufzug gelangen Sie auch in die erste und zweite untere Etage und haben barrierefreien Zugang zu Ihren Kellerräumen.Die Garage kann für einen Preis von 30.000€ zum Objekt erworben werden.Erleben Sie exklusives Wohnen mit Wohlfühlgarantie in bester Lage des Düsseldorfer Zooviertels!

- Eingangsbereich mit Marmor- hochwertige Einbauküche mit Granit- beheizte Garage- barrierefreier Zugang von der Garage bis zum Aufzug- Thermopane-Verglasung- Dachgeschoß mit Atriumverglasung- elektrische Beschattung- elektrische Markisen- Massivholz-Kassettentüren- Holzeinbauschränke- hochwertiger Parkett in Wohn- und Schlafräumen- Gaszentralheizung von 2022- Sicherheitseingangstür- zwei separate Eingänge pro Stockwerk- Aufzug in beide Etagen der Wohnung

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: 2010