Neubau: freistehende Stadtvilla in zweiter Reihe mit ruhiger Lage

Söcking verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Starnberger Stadtteil mit den Freizeitmöglichkeiten des Fünfseenlands. Das Grundstück liegt zurückgesetzt innerhalb eines von Wohnhäusern und privaten Gärten geprägten Umfelds.Für Familien bietet der Ortsteil eine eigene Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen, darunter den Maria-Kempter-Kindergarten. Der Wochenmarkt in Söcking ergänzt das örtliche Versorgungsangebot und bietet Gelegenheit, regionale Produkte einzukaufen. Grundschule Söcking, Kinderbetreuung, Wochenmärkte der Stadt StarnbergDie Starnberger Innenstadt und das Seeufer erweitern den Alltag um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit am Wasser. Die Seepromenade lädt zum Spazierengehen ein; die Maisinger Schlucht bietet ein naturnahes Ausflugsziel in der Umgebung. Seepromenade Starnberg, Maisinger SchluchtDas Stadtbusnetz verbindet die Ortsteile mit dem übrigen Stadtgebiet und den Bahnhöfen. Über die S-Bahn besteht Anschluss nach München – eine attraktive Kombination für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt im Grünen suchen und beruflich mit der Landeshauptstadt verbunden bleiben möchten.

Freistehend wohnen in Starnberg-Söcking: Auf einem zurückgesetzten Grundstück in zweiter Reihe planen wir eine Stadtvilla nach dem Hauskonzept Solitaire 155 von Schwabenhaus. Zwei Vollgeschosse und ein klassisches Walmdach geben dem Haus eine zeitlose Erscheinung und ermöglichen gut nutzbare Räume ohne Dachschrägen.Der vorgesehene Grundriss verbindet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit dem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens – vom gemeinsamen Frühstück bis zum Abend mit Freunden. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss bietet Raum für Homeoffice oder Gäste.Im Obergeschoss sind ein Elternbereich mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad vorgesehen. Ein zusätzliches Dusch-WC im Erdgeschoss ergänzt die familiengerechte Raumaufteilung.Zum Grundstück gehören insgesamt ca. 533 m²: ca. 477 m² Hausgrundstück sowie ca. 56 m² für die vorgesehene Zufahrt. Der Garten bietet Platz für eine Terrasse, Spielmöglichkeiten und persönliche Rückzugsorte im Grünen. Zwei Stellplätze sind in der Projektierung berücksichtigt.Die konkrete Raumaufteilung und Gestaltung stimmen wir im weiteren Planungsverlauf gemeinsam auf Ihre Vorstellungen ab.

Neben kurzen Bauzeiten, innovativer Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Manufaktur-Qualität bietet Ihnen das angebotene Schwabenhaus im "Green-Edition" All-Inclusive-Paket folgende Mehr-Werte:Bodenplatte inkl. Effizienzhaus 55 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitigKlima-Komfort-Bauweise für das Effizienzhaus 55Zimmermannsmäßiges PfettendachPhotovoltaik-Vorbereitung für die Ausführung eines Photovoltaik-SystemsKomplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Schwabenhaus auf Schwabenhaus-Bodenplatte bzw. -Keller*Zukunftsweisende Elektro-Installation*Abgeschirmte Lichtleitungen für moderne, störungsfreie Beleuchtung und LichtszenarienRollläden im Erd- und Obergeschoss Ihres SchwabenhausesDoppel-Wärmepumpe Eco (PROXON)* für Heizen, Lüften, Luftfilterung und WarmwasserSchwimmender Estrich mit Wärmedämmung*Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate*Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur AuswahlHochwertige, mehrschichtige Holz-Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder, 5-fach-Sicherheits-Verriegelung und 3-Scheiben-WärmeschutzverglasungKunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-WärmeschutzverglasungDachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden*, wenn laut Grundriss enthaltenAußenfensterbänke aus NatursteinInnenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein*Massiv-Vollholz-TreppeProtect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket10 sowie 30 Jahre Gewährleistung gemäß Definition in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung*Ab Ausbaustufe "Fast-Vollendet"Die aufgeführten Mehr-Werte und Leistungsinhalte beziehen sich ausschließlich auf das in der Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB) beschriebene Technologie + Komfort-Paket "Green-Edition". Die Mehr-Werte und Leistungsinhalte anderer Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibungen bzw. Technologie + Komfort-Pakete können hiervon abweichen.

SonstigesDer kalkulierte Gesamtbudgetrahmen beträgt rund 1.369.000 Euro. Berücksichtigt sind das schlüsselfertige Haus einschließlich Bodenplatte, das Grundstück mit Zufahrtsfläche sowie die angesetzten Bau- und Erwerbsnebenkosten einschließlich Maklerprovision, Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer.Die enthaltenen Leistungen und Kostenansätze erläutern wir Ihnen transparent im persönlichen Gespräch. Ein Keller kann optional gegen Aufpreis ergänzt werden; individuelle Sonderausstattungen werden gesondert kalkuliert.Das Angebot basiert auf einer Vorprojektierung. Die Ausführung mit zwei Vollgeschossen und Walmdach, die Grundstücksteilung sowie die endgültigen Flächen und Kosten stehen unter dem Vorbehalt der weiteren planerischen, technischen und baurechtlichen Prüfung.Gerne begrüße ich Sie in unserem Musterhaus in Poing. Dort lernen Sie die Bauweise und Ausstattungsmöglichkeiten von Schwabenhaus kennen. Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche und die nächsten Schritte für Ihr Bauvorhaben.Ich freue mich auf Ihre Anfrage – gerne mit Telefonnummer und einer passenden Rückrufzeit.Nick AlmstadtSchwabenhausAnbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1