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zentral, gute Anbindung

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus (2024) in Pforzheim verbindet urbane Nähe mit stabiler B-Lage – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Praxis-/Bürobetreiber. 2 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, eine weitere Geschäftseinheit wird frei und bietet Raum für eigene Pläne. Barrierefrei mit Aufzug, dazu 15 TG-Stellplätze. Auf 752 m² Grundstück eröffnen ca. 340 m² Ausbaupotenzial (120 m² genehmigt) zusätzliche Erträge. Jahresnettomiete 240.000 €, bei Vollausbau zuzüglich 37.000–45.000 € möglich.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Etablierte B-Lage für Wohnungen und Gewerbe- perfekt zur Innenstadtlage ausgerichtet- eine Geschäftseinheit aktuell selbst genutzt (wird frei)- kernsaniert 2024- 2 Wohnungen und 4 Geschäftseinheiten voll vermietet- Entwicklungspotential für ETW'S (340m² ) 120m² bereits genehmigt- barrierefrei, Aufzug- 15 TG Stellplätze- Jahresnettomiete 240000- bei Vollausbau zusätzlicher Jahresrohertrag von 37000-45000 möglich- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'700 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

StichworteWohnfläche: 260,00 m², Nutzfläche: 2.355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2