Wohnung Nr. 2 - Schöne 1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil zu verkaufen!

Wohnen in Erding – zwischen München und Flughafen!Die Kreisstadt Erding verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion München und zum Flughafen München. Das Neubauprojekt befindet sich in der Adalbert-Stifter-Straße in einem etablierten Wohnumfeld und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für modernes Wohnen in der Region.Erding liegt etwa 18 Kilometer vom Flughafen München entfernt. Über die A92 sowie die Flughafen-Tangente Ost ist die Stadt gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die Bundesstraße B388 sorgt für eine gute Verbindung in Richtung München und in das regionale Umland.Attraktive Lage mit kurzen Wegen:Die Adalbert-Stifter-Straße bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zur Erdinger Innenstadt.Die Innenstadt von Erding mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch der S-Bahnhof Erding befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung München. Zudem befindet sich die Bushaltestelle mit der Verbindung zum Flughafen München nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Kronthaler Weiher, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Erdings. Das weitläufige Areal bietet neben dem Badesee großzügige Liege- und Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Minigolf, Beachvolleyball und weitere Sport- und Freizeitangebote. Der Kronthaler Weiher liegt nur ca. 1,8 km entfernt.Auch das Hallen- und Freibad Erding sowie das Eisstadion am Stadion sind schnell erreichbar. Die Eissporthalle liegt unmittelbar neben dem Hallen- und Freibad und bietet in den Wintermonaten Möglichkeiten zum Schlittschuhlaufen und Eishockey.Damit vereint die Lage die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Innenstadt, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Naherholung – und schafft so ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Erding.Gute Verbindung nach München:Für Berufspendler und alle, die regelmäßig die Landeshauptstadt erreichen möchten, bietet Erding eine direkte Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz. Die S2 verbindet Erding über München Ost mit dem Münchner Stadtzentrum und weiteren Stationen bis Petershausen. Nach Angaben der Stadt beträgt die Fahrzeit zum Ostbahnhof rund 40 Minuten.Innerhalb Erdings sorgt ein dichtes Stadtbusnetz für die Verbindung zwischen den einzelnen Stadtteilen, der Innenstadt, den S-Bahnhöfen und wichtigen Einrichtungen.Zukunftsstandort mit Perspektive:Erding entwickelt seine städtische Infrastruktur kontinuierlich weiter. Ein wichtiger Bestandteil der zukünftigen Stadtentwicklung ist der geplante S-Bahn-Ringschluss, der eine zusätzliche Verbindung zwischen Erding und dem Flughafen schaffen soll.Mit seiner Kombination aus Nähe zu München, Flughafenanbindung, gewachsener Infrastruktur, urbanem Angebot und hoher Freizeitqualität bietet Erding ein vielseitiges Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Adalbert-Stifter-Straße fügt sich dabei in ein städtisches Wohnumfeld ein und verbindet die Vorteile des Wohnstandortes Erding mit der guten regionalen Erreichbarkeit.

Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Souterrain – Wohnung Nr. 2!Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss, einem eigenen Gartenanteil und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Souterrain. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger und bietet ein zeitgemäßes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot.Wohnen mit eigenem Garten:Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Gartenanteil (SNR 2 siehe Grundriss), der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.Ob entspannte Stunden im Freien, ein gemütlicher Platz zum Frühstücken oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – der Garten bietet eine attraktive Ergänzung zum modernen Wohnkonzept.Durch die Lage im Erdgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die komfortables Wohnen mit einem direkten Zugang zum Außenbereich verbindet.Durchdachter 1-Zimmer-Grundriss:Die Wohnung verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung bietet. Die abgegrenzte Schlafmöglichkeit schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine funktionale Nutzung der Wohnfläche und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumgefühl. So entsteht ein modernes Wohnkonzept, das sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt.Das innenliegende Badezimmer mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorgesehen.Zusätzlicher Raumkomfort im Souterrain:Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zusätzlichen Räume im Souterrain.Neben einem weiteren großen Hobbyraum steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die über das klassische Raumangebot einer Erdgeschosswohnung hinausgehen.Ob als Hobby- und Freizeitbereich, zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen – die ergänzenden Räume bieten wertvolle Flexibilität und schaffen zusätzlichen Platz für die persönlichen Bedürfnisse. Dank der Fußbodenheizung und den großen, abgeböschten Fenstern kann dieser Bereich auch als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Den Souterrain erreichen Sie bequem über die in der Wohnung innenliegende Treppe. Eigener Außenstellplatz:Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Die Kosten dafür belaufen sich auf 8.000 €. Für eine spätere Installation einer Wallbox sind vorbereitete Leerrohre für den Stromanschluss vorgesehen.Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenfahrräder zur Verfügung.Modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten:Wohnung Nr. 2 bietet ein modernes und funktionales Zuhause mit eigenem Gartenanteil und zusätzlichen Räumen im Souterrain. Die Kombination aus durchdachtem 1-Zimmer-Grundriss, angenehmer Erdgeschosslage und erweitertem Raumangebot macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger. - Kaufpreis der Wohnung: 376.000 € (Preis/m² 7.500 € zzgl. Souterrain und Gartenanteil) - Kaufpreis des Stellplatzes: 8.000 € - Gesamtkaufpreis gerundet: 384.000 €

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - Je 1 Außenstellplatz pro Wohneinheit (Leerrohre für Wallboxen vorhanden) - Massiver Ziegelbau mit 36,5 cm starkem, wärmedämmendem Leichtziegelmauerwerk - Wohnungstrennwände einschalig mit 24 cm starken Schallschutzziegeln - Geflieste Stahlbetontreppen vom Keller bis zum Dachgeschoss - Satteldach - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Wohnungen werden ohne Einbauküche angeboten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Hochwertige Innentürelemente in verschiedenen Varianten - Bodenbeläge: Parkett oder Fliesen (verschiedene Wahlmöglichkeiten) - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in den Keller- und Wohnräumen - Zusätzlich elektrischer Badheizkörper - Dezentrale Wohnraumlüftung - SAT-Anlage und Cat-7-Leitungen für die Telefon- und Datenverkabelung - Gegensprechanlage

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BayernBezugHerbst 2027