Schöne Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück! Bestlage in Königsbrunn - Rufen Sie an!

Wohnen in bester Balance: Ruhig, gewachsen und perfekt angebundenDiese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen einer dynamischen Stadt im Augsburger Land. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Bebauung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung verspricht.Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten:- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.- Familie & Bildung: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind für den Nachwuchs sicher erreichbar.- Mobilität & Pendler: Dank der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - darunter die nahegelegene Bundesstraße sowie die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (inklusive der modernen Tram-Anbindung) - gelangen Sie zügig in das Zentrum von Augsburg oder Richtung Süden.Ein idealer Rückzugsort für alle, die das ruhige, entspannte Wohnen schätzen und gleichzeitig eine optimale, urbane Nähe nicht missen möchten.Distanzen und Erreichbarkeit im Überblick- Augsburg (Zentrum): ca. 14 km | ca. 25 Minuten mit dem Auto | ca. 22 Minuten mit dem ÖPNV (Direktbus / Tram)- München (Hauptbahnhof): ca. 68 km | ca. 70 Minuten mit dem Auto | ca. 50 Minuten mit der Bahn (Kombination ab Mering)- Landsberg am Lech: ca. 28 km | ca. 20 Minuten mit dem Auto- Ammersee (Naherholung): ca. 38 km | ca. 30 Minuten mit dem Auto- Nächste Tram-Station (Linie 3): ca. 3-5 Minuten (Fahrrad/Auto) mit direkter Verbindung nach Augsburg- Bundesstraße B17: ca. 3 Minuten mit dem Auto (direkter Anschluss an die A8 Richtung München/Stuttgart und A96 Richtung Lindau)

Wir bitten Sie herzlich, vorab telefonisch Kontakt mit uns aufzunehmen - wir danken Ihnen für Ihr Interesse!Vorab: Hier können Sie auch gerne Ihre Individuelle Planung realisieren. Das Expose versteht sich als "Mögliche Bebauung"- Ausbauhaus inkl. Innenausbaumaterial: 626.542,00 EUR- Technikfertige Ausführung: + 38.690 EUR,= 665.232,00 EUR- Schlüsselfertige Ausgebaut:+ 46.141 EUR = 711.374,00 EURHier bieten wir eine schöne Doppelhaushälfte mit Walmdach welche nicht nur wunderschön und modern von aussen wirkt sondern auch einen großzügigen und durchdachten Grundriss für jeden Bedarf bereithält. Dies erstreckt sich auf einer Fläche von 135,78m2. Komplett Einzugsfertig!Das Grundstück in Bestlage von Königsbrunn liegt im südlichen Teil umgeben von weiteren exklusiven Einfamilien Häsern und Villen. Mit einer Fläche von 548,5m2 je DHH ist hier Privatsphäre und Platz zur freien Entfaltung garantiert.Die kalkulierten Baunebenkosten und 50% vom Abriss des Altbestandes, belaufen sich auf etwa 65.000 EUR.Optional sind KFW40+ und QNG+ umsetzbar - so können Sie die Voraussetzungen für umfangreiche Förderprogramme (KFW 300 oder KFW 297/296) erfüllen.Das Grundstück ist bereits im Gesamtpreis enthalten!Der Grundriss lässt sich flexibel an eure Wünsche anpassen und kann durch weitere Anbauteile individuell erweitert werden.

Das Angebot umfasst:- Grundstücksgröße ca. 548,50 m²- Doppelhaushälfte nach KfW 55 Standard (optional auch KfW 40+ möglich); - Zwei Vollgeschosse mit Walmdach- Bodenplatte und 100 mm Sockeldämmung im Preis enthalten (Keller Optional + ca. 65.000EUR)- Architektenleistungen wie Genehmigungsplanung und Bauleitung;- Vermessung für den Bauantrag- Bodengutachten- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Moderne Wärmepumpe Elco Monoblock 3 mit Kühlfunktion- Qualitativ hochwertige Buchentreppe- Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus- Dacheindeckung mit Finkenberger Dachpfannen- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink- Aluminium-Rollläden an allen Fenstern- Lieferung und Montage des Rohbaus inklusive- Bausicherheits-Paket (R+V 4-Fach Versicherung): Bauleistungsversicherung Bauherrenhaftpflicht Wohngebäudeversicherung FeuerrohbauversicherungDie Baunebenkosten inklusive 50% Anteil am Abriss des Altbestands belaufen sich auf rund 65.000 EUR und sind separat zu kalkulieren.Sie wählen zwischen verschiedenen Ausbaustufen - vom reinen Ausbauhaus bis hin zur bezugsfertigen Variante.Wir bieten unterschiedliche Haustypen von 114 m² bis 275 m² an - von klassischer Doppelhaushälfte, kompaktem Stadthaus, großzügiger Villa bis zum modernen Bungalow, sodass Sie das Haus finden, das Ihren Wünschen entspricht.Gestalten Sie Ihr Haus individuell: Option auf Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach, Extras wie Erker, Balkon oder Giebel wählbar.Nehmen Sie telefonisch Kontakt auf unter 017637707207 oder senden Sie eine E-Mail an markus.holste@allkauf.de.

SonstigesBei allkauf profitieren Sie von einem der führenden Fertighausunternehmen Deutschlands mit zahlreichen Pluspunkten.Unsere 15-monatige Preisgarantie und eine Bauzeit von nur 14 Wochen sind deutschlandweit herausragend.Durch unser großes Bauvolumen erhalten Sie besonders attraktive Konditionen.Weitere Details finden Sie auf unserer Website:https://www.allkauf-ausbauhaus.de/markus-holsteIch freue mich auf Ihren Anruf.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen