Traumvilla auf Traumgrundstück! Bestlage in Königsbrunn - Rufen Sie an!

Wohnen in bester Balance: Ruhig, gewachsen und perfekt angebundenDiese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen einer dynamischen Stadt im Augsburger Land. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Bebauung, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung verspricht.Trotz der idyllischen und ruhigen Atmosphäre müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten:- Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.- Familie & Bildung: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind für den Nachwuchs sicher erreichbar.- Mobilität & Pendler: Dank der hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz - darunter die nahegelegene Bundesstraße sowie die schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (inklusive der modernen Tram-Anbindung) - gelangen Sie zügig in das Zentrum von Augsburg oder Richtung Süden.Ein idealer Rückzugsort für alle, die das ruhige, entspannte Wohnen schätzen und gleichzeitig eine optimale, urbane Nähe nicht missen möchten.Distanzen und Erreichbarkeit im Überblick- Augsburg (Zentrum): ca. 14 km | ca. 25 Minuten mit dem Auto | ca. 22 Minuten mit dem ÖPNV (Direktbus / Tram)- München (Hauptbahnhof): ca. 68 km | ca. 70 Minuten mit dem Auto | ca. 50 Minuten mit der Bahn (Kombination ab Mering)- Landsberg am Lech: ca. 28 km | ca. 20 Minuten mit dem Auto- Ammersee (Naherholung): ca. 38 km | ca. 30 Minuten mit dem Auto- Nächste Tram-Station (Linie 3): ca. 3-5 Minuten (Fahrrad/Auto) mit direkter Verbindung nach Augsburg- Bundesstraße B17: ca. 3 Minuten mit dem Auto (direkter Anschluss an die A8 Richtung München/Stuttgart und A96 Richtung Lindau)

Wir bitten Sie herzlich, vorab telefonisch Kontakt mit uns aufzunehmen - wir danken Ihnen für Ihr Interesse!Vorab: Hier können Sie auch gerne Ihre Individuelle Planung realisieren. Das Expose versteht sich als "Mögliche Bebauung"Hier bieten wir eine exklusive Stadtvilla welche nicht nur wunderschön und modern von aussen wirkt sondern auch einen großzügigen und durchdachten Grundriss für jeden Bedarf bereithält. Dies erstreckt sich auf einer Wohnfläche von 206,78m2. Komplett Einzugsfertig!Das Grundstück in Bestlage von Königsbrunn liegt im südlichen Teil umgeben von weiteren exklusiven Einfamilien Häsern und Villen. Mit einer Fläche von 1097m2 ist hier Privatsphäre und Platz zur freien Entfaltung garantiert.Die kalkulierten Baunebenkosten und Abriss des Altbestandes, belaufen sich auf etwa 90.000 EUR.Optional sind KFW40+ und QNG+ umsetzbar - so können Sie die Voraussetzungen für umfangreiche Förderprogramme (KFW 300 oder KFW 297/296) erfüllen.Das Grundstück ist bereits im Gesamtpreis enthalten!Der Grundriss lässt sich flexibel an eure Wünsche anpassen und kann durch weitere Anbauteile individuell erweitert werden.

Das Angebot beinhaltet:- Grundstücksfläche ca. 1097 m²- Stadt Villa "City Villa 5" mit 206,78m2 Wohnfläche- Bodenplatte sowie 100 mm Sockeldämmung sind im Preis inbegriffen- Architektenleistungen wie Genehmigungsplanung und Bauleitung; Keller auf Wunsch gegen Mehrpreis- Vermessungsleistungen für den Bauantrag- Bodengutachten enthalten- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Moderne Wärmepumpe Elco Monoblock 3 mit Kühlfunktion- Hochwertige Treppe aus Buche- Sicherheits-Eingangstür mit Mehrfachverriegelung- Dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus- Dacheindeckung mit Finkenberger Dachpfannen- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink- Aluminiumrollläden an sämtlichen Fenstern- Rohbau-Lieferung und Montage eingeschlossen- Bausicherheits-Paket (R+V 4-Fach Versicherung):BauleistungsversicherungBauherrenhaftpflichtWohngebäudeversicherungFeuerrohbauversicherungDie Baunebenkosten inklusive Altbestandabriss betragen rund 90.000 EUR und sind separat zu veranschlagen.Wir bieten Ihnen ebenfalls eine Individuelle Planung Ihres Traumhauses an - von der klassischen Doppelhaushälfte über das kompakte Stadthaus, großzügige Villen bis hin zum modernen Bungalow, sodass Sie garantiert das passende Haus für Ihre Vorstellungen finden.Gestalten Sie Ihr Eigenheim nach Wunsch: Entscheiden Sie sich für Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach sowie Extras wie Erker, Balkon oder Giebel.Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 017637707207 oder per E-Mail an markus.holste@allkauf.de.

SonstigesMit Allkauf bauen Sie mit dem Marktführer im deutschen Fertighausbau und dieser sind wir nicht umsonst.Mit einer Preisgarantie von 15 Monaten und einer Lieferzeit von nur 14 Wochen sind wir unschlagbar in Deutschland.Zudem sind wir durch unsere hohe Anzahl an Aufträgen auch preislich sehr attraktiv da unsere Kunden von unserer Stärke profitieren und dadurch Ihre Finanzierung entscheidend entlasten.Festpreisgarantie: Absolute Kostentransparenz - keine bösen Überraschungen während der Bauphase.Erfahrung, die zählt: Über 20.000 realisierte Häuser in rund 40 Jahren sprechen für sich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: DachbodenSonstiges: Neubaustandard