Helle 3-Raum-Eigentumswohnung in Elterlein mit Balkon & Weitblick: Eigennutzer oder Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Elterlein im Erzgebirge. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Sparkasse, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort erreichbar. Die umliegende Mittelgebirgslandschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.Über die S 258 besteht eine Anbindung in Richtung A 72. Auch die Städte Annaberg-Buchholz, Zwönitz, Schwarzenberg, Stollberg und Chemnitz sind von Elterlein aus erreichbar. Damit verbindet der Standort das Wohnen im Erzgebirge mit Wegen zu den umliegenden Städten.

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses in Elterlein. Ihr gut geschnittener Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick über Elterlein und die Erzgebirgslandschaft.Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Nach der Renovierung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden. Ein Fahrradraum und ein Wäscheboden stehen gemeinschaftlich zur Verfügung; Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus.Für Kapitalanleger liegt die unverbindliche Mietschätzung bei 420 € Kaltmiete monatlich beziehungsweise 5.040 € jährlich. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere vom Zustand nach der Renovierung und der Marktlage zum Vermietungszeitpunkt ab.

- 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss- unrenoviert- großer Balkon mit wunderschönem Ausblick- Tageslichtbad mit Wanne und WC- Beheizung: Gasetagenheizung, Baujahr 1993 (für zukünftigen Austausch der Wohnung wurde die Zuführung der Rücklage erhöht auf jetzigen Betrag)- Kamin im Wohnzimmer möglich, da Essenanschluss vorhanden- Wäscheboden/Wäscheplatz- Abstellplatz auf dem Dachboden- Kellerraum- PKW-Stellflächen vorhanden- Grundsteuer jährl. 96,37 €- geschätzte Mieteinnahme kalt 420,00 € bzw. 5.040,00 € jährl. - monatliches Hausgeld 178,25 €, darin inbegriffen Rücklage 112,00 € und Verwaltergebühr 17,83 €

SonstigesProvision:Die Käuferprovision beträgt 2.975,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Hinweise zur Vermarktung & Service:Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.deHaftungsausschluss:Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.StichworteGesamtfläche: 60,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugsofort