Viel Platz für Leben und Business: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Grevenbroich

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage im beschaulichen Ortsteil Neuenhausen, der zur charmanten Schlossstadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss gehört. Neuenhausen zeichnet sich ganz besonders durch die harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur aus. Diese Symbiose macht den Standort zu einem äußerst gefragten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler, die ein ruhiges und anspruchsvolles Zuhause suchen, ohne dabei auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Ein wesentlicher Vorzug dieser Lage ist die bemerkenswerte Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung sowie im nahegelegenen Zentrum von Grevenbroich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darunter fallen gut sortierte Supermärkte, traditionelle Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, die eine lückenlose und bequeme Nahversorgung garantieren. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken im direkten Umfeld sowie das Kreiskrankenhaus in Grevenbroich auf einem hervorragenden Niveau dauerhaft gesichert.

Für Familien mit Kindern erweist sich die Mikrolage als ideal. Neuenhausen und die direkt angrenzenden Quartiere verfügen über ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in einem überaus komfortablen Radius. Weiterführende Schulen aller Zweige sind bequem mit dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Linienbussen im direkten Stadtgebiet erreichbar.

Zudem besticht der Standort durch seinen hohen Freizeitwert. Die Naturlandschaften entlang der nahen Erftauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Joggingrunden oder entspannten Fahrradausflügen ein. Lokale Sportvereine, Reiterhöfe und das bekannte Schlossbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Hier findet man den perfekten Ausgleich zum stressigen Berufsalltag.

Auch die lokale Mobilität überzeugt. Die Anbindung an den Nahverkehr ist durch Bushaltestellen vor Ort optimal gewährleistet, die eine zügige Verbindung zum Grevenbroicher Bahnhof sichern. Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die Rhein-Ruhr-Metropolen. Für Pendler erweist sich die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A540 als unschätzbarer Vorteil. Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss sind äußerst schnell und unkompliziert erreichbar.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Gustorf (circa 2 Kilometer)

Dieses solide, verklinkerte Wohn- und Geschäftshaus von 1973 bietet vielfältige Möglichkeiten auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Auf einem Hanggrundstück von ca. 1.017 Quadratmetern verbindet es großzügiges Wohnen mit gewerblich genutzten Gästebereichen unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 424 Quadratmeter zur Verfügung, aufgeteilt in ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 188 Quadratmeter Gewerbefläche und ca. 84 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Seit 2011 fortlaufend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie gepflegt.

Das Erdgeschoss bildet das geschäftliche Herzstück. Auf circa 188 Quadratmetern Nutzfläche befinden sich derzeit vier Gästezimmer - unterteilt in drei Einzel- und ein Doppelzimmer. Der einladende Frühstücksraum mit traditionellen Holzelementen und offenem Kamin aus rotem Backstein lädt zum Verweilen ein. Eine funktionale Gastroküche, eine Gästetoilette, zwei Hauswirtschaftsräume und ein Lagerraum unterstützen den Betrieb.

Das Obergeschoss beherbergt die derzeit vom Eigentümer genutzte private Wohneinheit mit etwa 152 Quadratmetern Wohnfläche. Ein heller Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche. Ein eigener Kamin sorgt auch hier in kühleren Monaten für behagliche Wärme. Geteilte Glaswände und breite Fensterfronten öffnen den Raum optisch und leiten den Blick nach draußen.

Ein Highlight: der ebenerdige Zugang zur circa 55 Quadratmeter großen, überdachten Terrasse. Uneinsehbar erweitert sie im Sommer den Wohnbereich und bietet viel Platz für ruhige Stunden. Direkt angrenzend liegt der Garten mit einem kleinen Wäldchen als natürlichem Abschluss.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet circa 84 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche. Drei hotelähnliche Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer "en suite" eignen sich zur Vermietung oder als Rückzugsort für ältere Kinder und Gäste. %BREAK%

Eine Umnutzung der bestehenden Gewerbe- und Nutzflächen im Erd- und Dachgeschoss zu privatem Wohnraum ist denkbar, bedarf jedoch einer behördlichen Genehmigung durch den Erwerber.

Die Hauptetagen haben 2,64 Meter Raumhöhe. 2023 wurde eine moderne PV-Anlage mit 8 kWp installiert. Die Vordacheindeckung wurde ebenfalls erneuert. Hochwertige Fenster: thermisch isoliert, mit Rollläden. Sieben Fahrzeugstellplätze, darunter drei Garagen, stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Wichtigste Merkmale im Überblick:
- Vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.
- Baujahr: 1973 (kontinuierlich modernisiert).
- Ca. 152 Quadratmeter Wohnfläche, circa 188 Quadratmeter Gewerbefläche (insg. etwa 436 Quadratmeter nutzbare Fläche).
- Ca. 1.017 Quadratmeter in ruhiger Hanglage mit Garten und Wäldchen.
- Raumaufteilung: 7 Gästezimmer (EG und DG), großzügige Betreiberwohnung (OG).
- Gewerbe-Highlights: Empfang, einladender Frühstücksraum mit Kamin, Gastroküche.
- Wohn-Highlights: großzügiger Wohnbereich mit Kamin, große überdachte Terrasse.

Ausstattung und durchgeführte Modernisierungen:
- Austausch von sieben Fenstern gegen wärmeisolierende Isolierglasfenster mit Rollläden (2011)
- Vollständige Sanierung von drei Bädern und Teilsanierung eines weiteren Badezimmers (seit 2011)
- Neueindeckung des Vordachs im Eingangsbereich (seit 2011)
- Installation einer Photovoltaikanlage mit 8 kWp; Investitionsvolumen ca. 33.000 € (2023)
- Neugestaltung der Terrasse mit neuen Fliesen, Überdachungen und elektrischer Markise sowie Instandsetzung des Treppenaufgangs; Investitionsvolumen ca. 40.000 € (2026)
- Drei große Garagen und diverse Stellplätze direkt vor dem Haus

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