Großzügiges Vierzimmer-Wohnen: Eigener Gartenanteil, Garage und durchdachter Grundriss

Der Markt Schönberg im Landkreis Freyung-Grafenau gilt als sonnenverwöhntes Tor zum Bayerischen Wald und verbindet naturnahe Idylle mit einer bemerkenswert vielseitigen regionalen Infrastruktur. Eingebettet in eine sanft geschwungene Mittelgebirgslandschaft auf rund 560 Höhenmetern, überzeugt der gewachsene Ortsteil Kirchberg durch ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Abseits von Durchgangsverkehr und Hektik genießen Bewohner hier eine erholsame Umgebung mit freiem Blick auf weite Wiesen, bewaldete Höhenzüge und ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Diese Kombination aus entschleunigtem Wohnen im Grünen und unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum macht den Standort gleichermaßen für anspruchsvolle Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber attraktiv.

Das nur wenige Autominuten entfernte Zentrum von Schönberg verfügt über ein lückenloses Versorgungsangebot des täglichen Bedarfs. Neben modernen Supermärkten, Discountern, Bäckereien und Fachgeschäften rund um den historischen Marktplatz stehen vor Ort Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken für eine zuverlässige medizinische Betreuung zur Verfügung. Für Familien bietet der Markt eine erstklassige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sind schnell erreichbar, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den nahegelegenen Städten Grafenau und Regen verlässlich per Schulbus angebunden sind.

Die verkehrstechnische Anbindung ist für den ländlichen Raum herausragend. Über die Bundesstraßen B 85 und B 533 sind die Wirtschafts- und Kulturzentren Passau und Deggendorf sowie der Autobahnanschluss an die A 3 zügig erreicht, was auch Berufspendlern optimale Bedingungen sichert. Gleichzeitig setzt das Freizeit- und Erholungsangebot der Region Maßstäbe: Der heilklimatische Kurort bietet neben dem EBS-Vital-Zentrum, gepflegten Parkanlagen und einem beliebten Freibad direkten Zugang zu einem weit verzweigten Wander- und Radwegenetz. Im Winter locken gespurte Loipen und nahegelegene Skigebiete.

Wer ein Wohnumfeld sucht, das intakte Natur, beste Nahversorgung und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch vereint, findet hier eine Lage von bleibendem Wert.

In ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage von Schönberg bietet diese Vierzimmerwohnung vielfältige Möglichkeiten für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und einer überschaubaren Hausgemeinschaft.

Mit einer Wohnfläche von 95 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen gut geschnittenen und durchdachten Grundriss. Ein zentraler, mit hellen Bodenfliesen ausgestatteter Flur erschließt sämtliche Räume ohne Durchgangszimmer.

Der helle Wohnbereich mit seiner gemütlichen Holzdecke bietet einen behaglichen Rahmen für entspannte Stunden. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine Essecke. Drei weitere Zimmer - darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder ein Büro - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot. Die Innenräume bieten Potenzial, eigene Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu verwirklichen. %BREAK%

Im Außenbereich ermöglicht ein anteiliger Gartenbereich erholsame Stunden unter freiem Himmel. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Fläche für Hobby oder Lagerung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Garagentor
ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist seit September 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 Euro inklusive Garage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 224 Euro.

Die Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche und Raumangebot: 95 m² im Erdgeschoss, vier gut geschnittene Zimmer
- Gebäude: gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 mit vier Wohneinheiten; Außenfassade bereits saniert
- Grundriss: zentraler Flur mit direktem Zugang zu sämtlichen Räumen, keine Durchgangszimmer
- Sanitärbereich: Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates Gäste-WC
- Fenster: Holzrahmen mit Zweifachverglasung
- Heizung: zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2018, Wärmeabgabe über Heizkörper
- Außenbereich: anteiliger Gartenbereich
- Parkmöglichkeiten und Stauraum: eigene Garage mit darüberliegendem Spitzboden, Außenstellplatz vor der Garage sowie Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Vermietung: seit September 2023 vermietet; monatliche
- Kaltmiete von 550 Euro inklusive Garage
- Hausgeld: monatlich 224 Euro

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