Charmantes Wohnen mit Südwestbalkon: renovierte Ein-Zimmer-Wohnung mit EBK in Unterpfaffenhofen

Der Germeringer Ortsteil Unterpfaffenhofen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt München. Hier verbindet sich eine gewachsene, traditionsreiche Struktur harmonisch mit den Vorzügen moderner Urbanität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, das vorwiegend von ansprechender Nachbarschaftsbebauung, idyllischen Hausgärten und altem Baumbestand geprägt ist - eine ideale Kulisse für anspruchsvolle Paare, Familien und Senioren, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Komfort legen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die nahegelegene S-Bahn-Station der Linie S8 verbindet Unterpfaffenhofen im dichten Takt direkt mit dem Münchner Stadtzentrum, den Fernbahnhöfen sowie dem internationalen Flughafen München. Berufspendler profitieren zudem von der optimalen Erreichbarkeit des regionalen Autobahnnetzes: Über die Autobahnen A96 (München-Lindau) und A99 (Münchner Autobahnring) sind sämtliche Wirtschaftsstandorte der Metropolregion sowie das bayerische Voralpenland zügig und bequem erreichbar. Mehrere Buslinien im Nahbereich ergänzen das öffentliche Mobilitätsangebot und gewährleisten eine nahtlose Erschließung aller Stadtteile.

Die Nahversorgung vor Ort lässt keinerlei Wünsche offen. In bequemer Geh- oder Raddistanz befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Wochenmärkte. Das nahegelegene Zentrum von Germering bietet darüber hinaus ein breit gefächertes Angebot an Fachgeschäften, Banken, Ärztehäusern und vielseitiger Gastronomie. Für Familien überzeugt der Standort durch ein lückenloses Bildungs- und Betreuungsnetzwerk: Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulzweige sind vor Ort etabliert. Ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, dem Germeringer See, Hallen- und Freibad sowie der beliebten Stadthalle als Kulturzentrum rundet das Profil dieser erstklassigen Wohnadresse ab.

Diese ansprechende Ein-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Germering-Unterpfaffenhofen verbindet einen praktischen Grundriss mit einem behaglichen Wohngefühl. Auf einer Wohnfläche von rund 35 Quadratmetern bietet die Immobilie eine gelungene Raumaufteilung für Alleinstehende oder Paare, die ein ruhiges Umfeld mit komfortabler Stadtanbindung schätzen.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert sowie saniert und präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege in einem gepflegten Erhaltungszustand. Für ein rundum gepflegtes Erscheinungsbild des Gemeinschaftseigentums sorgt ein verlässlicher Hausmeisterservice vor Ort.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein Flur, der mit pflegeleichten, grauen Bodenfliesen in zeitloser Steinoptik ausgelegt ist. Eine praktische Wandnische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Regalelemente.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die separate Küche. Dank eines eigenen Fensters lässt sich ideal lüften. Die integrierte Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten, übersichtlichen Oberschränken, einem Cerankochfeld mit Backofen, Dunstabzug sowie Platz für weitere Elektrogeräte - eine funktionale Lösung, die den vorhandenen Raum passgenau ausnutzt.

Das innenliegende Badezimmer setzt mit tiefblauen Wandfliesen einen reizvollen farblichen Akzent zu den weißen Sanitärelementen. Ausgestattet mit einer bequemen Badewanne lädt es zu entspannenden Momenten ein. Ein formschöner Waschtisch mit geräumigem Unterschrank sowie ein Spiegelschrank bieten geordneten Stauraum für alle Pflegeutensilien. %BREAK%

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Ein Bodenbelag in warmer Holzoptik schafft hier eine freundliche Atmosphäre. Die breite Fensterfront öffnet den Raum zum Licht und gewährt den Austritt auf den sonnigen Südwestbalkon. Dieser ist als geschützter Balkon konzipiert und mit einer ausfahrbaren Markise sowie einem seitlichen Sichtschutz ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 212 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Aufwendungen für den Hausmeisterservice.

Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 35 Quadratmeter
- Etage: zweites Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit breiter Fensterfront
- Sonniger Südwestbalkon inklusive Markise und Sichtschutz
- Separate Küche mit vollständiger Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank
- Vor einigen Jahren komplett saniert und renoviert, fortlaufend instand gehalten
- Gaszentralheizung über Heizkörper
- Verlässlicher Hausmeisterservice für das Gemeinschaftseigentum vorhanden
- Monatliches Hausgeld: 212 Euro inklusive Heizkosten
- Eigenes, separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

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