Gestaltungsraum auf 1.100 Quadratmetern: sanierungsbedürftige DHH in Lützenkirchen

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen von Leverkusen: im traditionsreichen Stadtteil Lützenkirchen. Diese beliebte Wohngegend zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus gehobener Lebensqualität, naturnaher Ruhe und einer erstklassig ausgebauten Infrastruktur aus. Das Umfeld besticht durch eine gepflegte, vorwiegend von attraktiven Einfamilienhäusern und hochwertigen Liegenschaften geprägte Nachbarschaft, die ein harmonisches und sicheres Wohngefühl für anspruchsvolle Paare und Familien vermittelt.

Der charmante Ortskern von Lützenkirchen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier finden sich gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gemütliche Gastronomieangebote und traditionelle Dienstleister. Für Familien mit Kindern überzeugt die Umgebung mit einer exzellenten Bildungslandschaft: Kindertagesstätten und Grundschulen sind bequem im nahen Umfeld erreichbar, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Ortsteilen durch gut getaktete Busverbindungen zügig erreichbar sind.

Erholungssuchende und Naturbegeisterte profitieren von einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Weitläufige Spazier- und Wanderwege durch das angrenzende Bergische Land, grüne Wiesen sowie der nahegelegene Bürgerbusch laden zu ausgedehnten Joggingrunden, Fahrradausflügen und entspannten Naturerlebnissen direkt vor der eigenen Haustür ein.

Trotz der herrlich grünen Lage lässt die verkehrliche Anbindung keinerlei Wünsche offen. Mehrere Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum von Leverkusen sowie den Bahnhof Opladen. Berufspendler schätzen zudem die ideale Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 über die nahegelegenen Anschlussstellen, wodurch die dynamischen Metropolen Köln und Düsseldorf sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Rhein-Ruhr-Region komfortabel und zeitsparend erreicht werden. Diese Lage vereint niveauvolles Wohnen im Grünen perfekt mit urbaner Flexibilität.

Diese im Jahr 1957 erbaute Doppelhaushälfte in Leverkusen-Lützenkirchen eröffnet handwerklich begabten Interessenten und vorausschauenden Planern die Gelegenheit, ein Eigenheim ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von rund 90 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.100 Quadratmetern verbindet diese Liegenschaft ein klassisches Raumkonzept mit beachtlichem Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem klar strukturierten Grundriss. Der Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses, während die separate Küche kurze Wege und eine praktische Trennung von Kochen und Wohnen ermöglicht. Ein funktionales Duschbad verfügt über ein eigenes Fenster, das für Tageslicht und eine verlässliche Belüftung sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützliche Staufläche innerhalb der Wohnebene.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein zentraler Flur erschließt drei weitere, separat begehbare Zimmer. Zwei dieser Räume bieten sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereiche an, während das dritte Zimmer flexibel als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2015 installierte, gepflegte Gas-Zentralheizung. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch dank des weitläufigen Außenbereichs ausreichend Optionen für Nebengelasse oder Gartenhäuser. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet das Platzangebot ab. %BREAK%

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das rund 1.100 Quadratmeter große Grundstück. Es eröffnet vielfältige Perspektiven für eine individuelle Gartengestaltung, Terrassenflächen oder Spielflächen im Freien.

Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands erfordert das Anwesen sowohl am Gebäude als auch auf dem Grundstück einen umfassenden Sanierungs- und Arbeitsaufwand. Die Substanz bietet eine verlässliche Basis, um zeitgemäße Wohnansprüche Schritt für Schritt umzusetzen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: ca. 90 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 1.100 Quadratmeter
- Etagen: zwei
- Zimmeranzahl: vier Zimmer (davon zwei Schlafzimmer)
- Badezimmer: ein Duschbad mit Fenster
- Küche: separate Küche
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
- Parken: ein Pkw-Stellplatz
- Zustand: sanierungsbedürftig mit handwerklichem Gestaltungsspielraum

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Aufnahmen wurden mittels bildbearbeitender Software digital entrümpelt, um die räumliche Wirkung ohne Mobiliar darzustellen.

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