Viel Platz auf drei Etagen: 3-Parteien-Haus mit großem Garten und Stellplätzen

Der beliebte Essener Stadtteil Frohnhausen überzeugt durch seinen lebendigen Charakter und kurze Wege für alle alltäglichen Besorgungen. In der direkten Nachbarschaft finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Das macht den Alltag besonders für Paare, Familien und Berufstätige unkompliziert - viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich ganz ohne Auto bewältigen.

Geprägt wird die Umgebung durch ein harmonisches Nebeneinander von klassischem Ruhrgebietscharme, urbaner Vielfalt und grünen Rückzugsorten. Beliebte Treffpunkte im Stadtteil wie der Gervinusplatz oder der Frohnhauser Markt laden mit gemütlichen Cafés, Gastronomie und Wochenmärkten zum Verweilen ein. Für Ausgleich und Erholung im Freien sorgen die zahlreichen nahe gelegenen Parkanlagen wie der Gervinuspark, der Riehlpark oder der Westpark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Essener Innenstadt mit ihren Einkaufsmeilen, dem Grillo-Theater und dem Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A40, über die das gesamte Ruhrgebiet sowie die Nachbarstädte Mülheim an der Ruhr, Duisburg und Bochum zügig angebunden sind.

Mit dem ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Haltestelle Rüdesheimer Platz / Wickenburgstraße (circa 350 Meter)
U-Bahn / Stadtbahn | Haltestelle Wickenburgstraße (U18) (circa 500 Meter)
S-Bahn | Bahnhof Essen West / Essen-Frohnhausen (circa 1,5 Kilometer)
Bahnhof| Essen Hbf (circa 3,5 Kilometer)

Drei gut aufgeteilte Wohneinheiten, ein großzügiger Garten und eine solide Mieteinnahme: Dieses 1937 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf rund 186 Quadratmetern Gesamtwohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen-Wohnkonzepte. Das Gebäude steht auf einem rund 600 Quadratmeter großen Grundstück, das viel Freiraum im Grünen sowie Platz für das tägliche Leben bereithält.

Die Immobilie überzeugt durch eine klare und bewährte Aufteilung auf drei Etagen. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit rund 67,8 Quadratmetern Wohnfläche. Ein besonderes Merkmal bietet dabei das 1. Obergeschoss: Von seinem Balkon aus besteht ein direkter Zugang hinunter in den weitläufigen Garten, der sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet. Im Dachgeschoss rundet eine weitere, gemütliche Einheit mit ca. 50,4 Quadratmetern das Raumangebot ab. Auf dem Grundstück stehen zudem Stellplätze für bis zu zwei Pkw zur Verfügung.

(Hinweis: Bei den gezeigten Innenaufnahmen und Raumansichten handelt es sich teilweise um KI-generierte Bilder bzw. Visualisierungen, die Ihnen das räumliche Potenzial und eine beispielhafte Möblierung optimal veranschaulichen sollen.)

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 mit drei Wohneinheiten
- Rund 186 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Etagen:
- Erdgeschoss: ca. 67,8 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: ca. 67,8 m² Wohnfläche mit Balkon
- Dachgeschoss: ca. 50,4 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 600 m² Fläche und eigenem Garten
- Direkter Zugang vom Balkon des 1. Obergeschosses in den Garten
- Stellplatzmöglichkeiten für 2 Pkw direkt auf dem Grundstück
- Bildhinweis: Zur Veranschaulichung des Potenzials wurden teils KI-generierte Fotos verwendet

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