Klassisch, gemütlich, gut durchdacht - Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Probstheida im Südosten Leipzigs. Gewachsene Wohnstrukturen, Gärten und die benachbarte Immanuelkirche verleihen dem Umfeld einen individuellen, stellenweise dörflichen Charakter. Die Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und historischen Gebäuden sorgt für ein abwechslungsreiches Wohnbild. Gleichzeitig bietet die Lage Zugang zur Infrastruktur und zum kulturellen Angebot der Messestadt.

Für die Versorgung im Alltag stehen im Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Supermarkt im nahe gelegenen Sonnenpark. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und gastronomische Einrichtungen im umliegenden Wohngebiet. Familien finden in Probstheida Kindertagesstätten sowie die Johannes-Hegenbarth-Grundschule; weitere Bildungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, Freizeit und Erholung im Grünen zu verbringen. Der nahe gelegene Freundschaftspark lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Alltag ein. Weitere Ziele sind der weitläufige Südfriedhof mit seinem parkartigen Charakter sowie die Grünanlagen rund um das Völkerschlachtdenkmal. Für längere Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet sich zudem der Erholungspark Lößnig-Dölitz an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Umfeld sowie die Straßenbahnlinie 15, die Probstheida mit der Leipziger Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbindet. Ergänzende Buslinien erschließen benachbarte Stadtteile und das Klinikgelände. Mit dem Auto bestehen Verbindungen in Richtung Zentrum und zur Autobahn A38, über die auch überregionale Ziele erreichbar sind. So verbindet dieser Standort den besonderen Charme eines gewachsenen Ortsteils mit grünen Rückzugsorten und den vielfältigen Möglichkeiten des Leipziger Stadtlebens.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Straßenbahn | Prager-/Russenstr. (circa 230 Meter)

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 erwartet Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf circa 50 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer freundlichen Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Singles und Paare. Die abgeschlossene Wohnanlage bietet einen geschützten Rahmen und rundet mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild und der umgebenden Begrünung das ansprechende Gesamtbild ab.

Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und das Wohnzimmer, an das sich die separate Küche anschließt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht herein, während der direkte Zugang zum geräumigen, überdachten Balkon den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Hier lässt sich der Tag bei einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder am Abend mit einem guten Buch und Blick ins Grüne entspannt ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort und lässt sich mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank einrichten. In der separaten Küche mit Fenster steht eine gepflegte und voll funktionsfähige Einbauküche zur Verfügung, die sich mit ihren hellen Fronten harmonisch in den Raum einfügt. Das freundlich gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu erholsamen Momenten ein.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Langlebige Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Laminat verbinden alltagstaugliche Eigenschaften mit einer wohnlichen Ausstrahlung. Stabile Holzfenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung ergänzen die Ausstattung, während eine Gaszentralheizung die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt.
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Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche, während der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ein geschütztes Parken ermöglicht. Für 2026/2027 ist zudem geplant, an jedem Stellplatz die technischen Voraussetzungen für die Installation einer Wallbox zu schaffen. Ergänzend stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner zur Verfügung. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice, ein Winterdienst und ein Gärtner kümmern sich um die Betreuung und Pflege der Wohnanlage. Die organisatorischen Aufgaben übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 405,00 Euro, in der bereits 50,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz enthalten sind. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Mit ihrem stimmigen Grundriss, dem einladenden Balkon und dem gepflegten Gesamtbild vereint diese Wohnung praktischen Komfort mit einem besonderen Gefühl von Geborgenheit. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Räume auf den Fotos mithilfe von KI digital leergeräumt.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, 3 Etagen