*neu vermieten* Dachgeschosswohnung am Karl-Heine-Kanal | Denkmalschutz | Tageslichtbad | Keller

Die Karl-Heine-Straße liegt im Herzen der lebendigen Leipziger Stadtteile Plagwitz & Lindenau – eine der gefragtesten Quartiere der Stadt, welche rund 3 Kilometer westlich vom Zentrum entfernt liegen. Der Standort verbindet den industriellen Charme historischer Gründerzeitbauten mit dem kreativen Flair moderner Ateliers, kleiner Läden und angesagter Cafés. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bars, Kulturorte und gastronomische Angebote – etwa das beliebte Restaurant Gallo Negro mit ca. 60 Meter Entfernung, das zum entspannten Abendessen mit besonderen Ambiente einlädt. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Leben mit hoher Alltagsqualität verbindet.Einkaufen & VersorgungZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld:- Konsum etwa 50 Meter entfernt- Kostbar (Bioladen) ca. 150 Meter entfernt- Netto Marken-Discount ca. 600 Meter entfernt- EDEKA ca. 650 Meter entfernt- Rewe ca. 1 km entferntEine Apotheke ist in ca. 350 Metern erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien, z. B. an der Erich-Zeigner-Allee oder direkt auf der Karl-Heine-Straße – ideal für frische Brötchen am Morgen.Schulen & KindergärtenIm Umkreis von 500–800 m liegen mehrere Schulen. Die renommierte Helmholtzschule, eine Oberschule, befindet sich an der Helmholtzstraße direkt am Karl‑Heine‑Kanal, weniger als 270 Meter entfernt. Auch Grundschulen wie die Erich‑Zeigner‑Schule und Fanny‑Hensel‑Schule sind mit Bus oder Fahrrad in etwa 700 Meter - 1 km erreichbar. Der nächste Kindergarten (LIS Kindergarten) ist ca. 200 Meter entfernt.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur etwa 180 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle Karl-Heine-/Merseburger Straße, an der die Straßenbahnlinie 14 verkehrt. Auch die Haltestelle Felsenkeller, die von den Linien 3, 7, 8, 14 sowie der Buslinie 74 bedient wird, ist fußläufig schnell erreichbar. Der S-Bahn- und Regionalbahnhof Leipzig-Plagwitz liegt in etwa 750 Metern Entfernung und ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bestehen stabile Verbindungen in Richtung Innenstadt und Umland. Der Leipziger Hauptbahnhof ist sowohl mit der Bahn als auch mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten erreichbar.Erholung & FreizeitRund um die Karl-Heine-Straße befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Karl-Heine-Kanal mit seiner Uferpromenade zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Bootsfahrten ein. Die Umgebung besticht durch kreative Architektur, grüne Wege und eine urbane Atmosphäre direkt am Wasser. Kulturelle Highlights wie das Westwerk, die Schaubühne Lindenfels und das Felsenkeller-Kulturzentrum liegen im Umkreis von 300 bis 800 Metern und bieten ein vielfältiges Programm aus Kunst, Musik und Theater. Für entspannte Stunden im Grünen sorgt der Clara-Zetkin-Park, der in etwa 1,5 Kilometern erreichbar ist.

Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Karl-Heine-Kanal – bezugsfrei!Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900, das 1997/1998 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert wurde. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Karl-Heine-Kanal macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Auf ca. 49,35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, die separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung wurde 2015 vollständig renoviert und unter anderem mit Laminatboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Innenhof ergänzen das Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240,00 €, davon 74,36 € nicht umlagefähig. Ab dem 01.01.2027 erhöht es sich auf 250,00 €, davon 72,40 € nicht umlagefähig.Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 78.657,49 €, wovon 3.902,98 € anteilig auf die Wohnung Nr. 21 entfallen.Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die gefragte Lage am Karl-Heine-Kanal, der gepflegte Zustand und die funktionale Raumaufteilung machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

* 2 Zimmer* Bezugsfrei* separate Küche* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss* Denkmalschutz* Abstellraum* Keller

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % UmsatzsteuerProvisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteWohnfläche: 49,35 m², vermietbare Fläche: 49,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 21, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.44, Distanz zum Bus: 0.15