Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial auf traumhaftem Grundstück in Schmargendorf

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im charmanten Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün aus. Hier verbindet sich familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.Schmargendorf gehört zu den besonders geschätzten Wohngebieten der Hauptstadt und überzeugt durch seinen angenehmen, nahezu kleinstädtischen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen.Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der idyllische Halensee und weitere Seen im Berliner Südwesten bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen den Anschluss an das Berliner S- und U-Bahn-Netz.Die Kombination aus einem familienfreundlichen Wohnumfeld, großzügigen Grünflächen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen.

In einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Schmargendorf erwartet Sie ein besonderes Zuhause mit beeindruckendem Platzangebot, gewachsenem Garten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.075 m² großen Grundstück bietet das massiv errichtete Haus rund 258 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss.Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich, wie viel Großzügigkeit diese Immobilie auszeichnet. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit großen, teils nahezu raumhohen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne öffnen. Ein echter Wandkamin verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zum westlich ausgerichteten Garten schaffen einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden.Neben der separaten Küche stehen auf dieser Ebene drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten lassen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein beheizter Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Letzterer bietet nach entsprechender Sanierung die Möglichkeit, einen lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit Blick in den Garten zu schaffen.Auch das 1. Obergeschoss überrascht mit außergewöhnlichen Dimensionen. Der rund 55 m² große Wohnbereich eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und bietet reichlich Platz für individuelle Wohnideen. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen diese Etage.Eine Besonderheit ist die derzeitige Aufteilung in zwei separat erschlossene Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Familienwohnsitz über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine mögliche Verbindung beider Ebenen kann im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung geprüft werden.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 157 m² zusätzliche Nutzfläche mit zahlreichen Abstell- und Funktionsräumen. Darüber hinaus steht ein nicht ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage rundet das großzügige Platzangebot ab.Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand. Hier entsteht Raum für entspannte Stunden im Grünen, Familienfeste, spielende Kinder oder einen ganz persönlichen Rückzugsort. Die großzügigen Gartenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Auch ein ehemaliger Außenpool ist vorhanden und kann in zukünftige Gartenkonzepte einbezogen werden.In den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an der Fassade sowie der Dachausbau um 1990 und eine Dacherneuerung im Jahr 2000. Dennoch befindet sich die Immobilie heute in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet die Chance, vorhandene Strukturen neu zu denken, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und ein Zuhause zu gestalten, das die eigene Handschrift trägt.Ein Haus für Menschen mit Ideen, für Familien mit Platzbedarf und für alle, die das Besondere erkennen: Hier verbinden sich großzügige Räumlichkeiten, ein beeindruckendes Grundstück und die gefragte Lage in Berlin-Schmargendorf zu einer Immobilie voller Möglichkeiten.

- großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1960- ca. 258 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten- ca. 1.075 m² großes Grundstück in begehrter Wohnlage von Berlin-Schmargendorf- zwei großzügige Wohnebenen mit separaten Zugängen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Erdgeschoss mit ca. 141 m² Wohnfläche- Obergeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche- insgesamt sieben Zimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten- weitläufiger Wohn- und Essbereich mit echtem Wandkamin im Erdgeschoss- große, teils nahezu raumhohe Fensterflächen mit angenehmen Lichtverhältnissen- direkter Zugang vom Wohnbereich zum westlich ausgerichteten Garten- mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- zwei separate Küchen- zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie zusätzliches Gäste-WC- beheizter Wintergarten mit Gartenblick und Sanierungsbedarf- weitläufiger Garten mit gewachsenem, altem Baumbestand- ehemaliger Außenpool mit Potenzial zur Neugestaltung- vollständig unterkellert mit ca. 157 m² zusätzlicher Nutzfläche- zahlreiche Keller-, Abstell- und Funktionsräume- separater Heizungs- und Technikbereich- nicht ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche- Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit auf der Zufahrt- Öl-Zentralheizung, Anlagentechnik aus ca. 1998- Fassadendämmung ca. 1990- Dachausbau ca. 1990- Erneuerung und Dämmung des Daches im Jahr 2009- Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre sowie weiterer Zusatzarbeiten in 2009- umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus- großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und Verwirklichung persönlicher Wohnideen- attraktive Wohnlage in Berlin-Schmargendorf mit hohem Wohn- und Freizeitwert

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen