stilvoll und modern leben in Wittenberg

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnsiedlung, die durch Einfamilienhäuser und stilvolle Villen geprägt ist. Viele der Gebäude stammen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Der Hauptbahnhof in Wittenberg liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet gute Verbindungen in Richtung Berlin, Leipzig und Dessau. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Bushaltestellen, die eine Anbindung an das Stadtgebiet und den Bahnhof ermöglichen. Die Anschlussstelle der Autobahn A9 mit Verbindungen in Richtung Berlin und München ist ca. 20 km entfernt. Die Lutherstadt Wittenberg begeistert durch ihre historische Altstadt und ihre besondere Bedeutung für die Reformationsgeschichte. Sehenswürdigkeiten wie die Schlosskirche, die Stadtkirche St. Marien sowie das Lutherhaus prägen das Stadtbild und laden zu Entdeckungstouren ein. Neben dem historischen Flair bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote. Zahlreiche Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die Lebensqualität und machen Wittenberg zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Lutherstadt Wittenberg wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und überzeugt durch sein stilvolles Wohnambiente. Das bereits gedämmte Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1937 errichtet und durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Das Haupthaus verfügt über 1,5 Geschosse, der Anbau ist eingeschossig. Das großzügige Grundstück mit 795 m² überzeugt mit einem sehr gepflegten Garten und einer angrenzenden Terrasse. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, die Heizungsanlage und die Technik der PV - Anlage. Die PV - Anlage kann als Mietoption oder gegen Aufpreis als Eigentum übernommen werden. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand, was Ihnen den sofortigen Einzug ermöglicht.

Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Klimaanlage im Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend an die geräumige Küche inklusive Einbauküche, befindet sich die überdachte Terrasse mit einer gemütlichen Sitzecke und Blick in den liebevoll angelegten Garten. Bei Bedarf und nach Absprache können die Möbel mit veräußert werden. Ein schöner Poolbereich ergänzt den Garten und macht den Außenbereich zu etwas Besonderem. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und alles, was für die Pflege des Grundstücks benötigt wird. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit einer Werkbank. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses. Wichtige Sanierungen und Modernisierungen: - 2000: Sanierung der Sanitärbereiche - 2018: Erneuerung der Dacheindeckung mit Tondachziegeln inkl. Dämmung - 2022: Fassadenmodernisierung inkl. Mineralwolldämmung sowie Erneuerung der Fenster (EG doppelt verglast mit Rollläden, OG dreifach verglast) - 2022: Neue Brennwerttherme inkl. Warmwasserbereitung, Brunnenwasserversorgung und Photovoltaikanlage - 2022: Erneuerung der Haustür - 2023: Erneuerung der Innentüren und verschiedener Bodenbeläge - 2025: Installation einer Klimaanlage im Schlafzimmer

Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.