Zentral investieren: Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bereich des Recklinghäuser Wallrings. Die Nähe zur Altstadt und zum Hauptbahnhof verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu den Angeboten der Innenstadt. Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote im Zentrum ergänzen das Umfeld. Für Beschäftigte und Besucher der Gewerbeeinheit ist insbesondere die Nähe zum Hauptbahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof von Vorteil. Dadurch ist der Standort auch für Kunden und Mitarbeitende interessant, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Lage passt zur bestehenden Büro- und Beratungsnutzung: Die Adresse ist innenstadtnah, während die Fensterfront im Erdgeschoss die Präsenz des Gewerbebereichs im Straßenbild unterstützt. Auch die Wohnungen im Dachgeschoss profitieren von den kurzen Wegen in das Zentrum und zur Verkehrsanbindung.

Bestehende Mietverhältnisse, eine zentrale Innenstadtlage und fortlaufende Investitionen in die Gebäudesubstanz: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Recklinghausen verbindet gewerblich genutzte Büro- und Beratungsflächen mit zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 172 m² großen Grundstück. Die gewerblich vermieteten Räumlichkeiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste und zweite Obergeschoss. Laut Mietvertrag umfassen diese drei Ebenen insgesamt ca. 420 m² Bürofläche. Hinzu kommen ca. 54 m² Archivfläche im Keller. Der gewerbliche Bereich wird derzeit von einem Verein im Bereich der Schuldnerberatung genutzt. Im Erdgeschoss sorgen die großzügigen Fensterflächen für Tageslicht und eine gute Sichtbarkeit zur Straße. Im Inneren stehen ein Empfangsbereich, separate Beratungs- und Büroräume sowie größere gemeinschaftliche Arbeitsbereiche zur Verfügung. Diese Aufteilung unterstützt sowohl vertrauliche Beratungsgespräche als auch die Zusammenarbeit im Team. Teeküche und sanitäre Einrichtungen ergänzen die vorhandene Nutzung. Ein besonderer Schwerpunkt der in den vergangenen Jahren vorgenommenen Arbeiten lag auf der Verbesserung der Nutzbarkeit. So wurde der Grundriss im Erdgeschoss 2021 wesentlich überarbeitet. Weitere Maßnahmen betrafen unter anderem die Elektroinstallation, die Bodenbeläge, die Sanitärbereiche und die Klimatisierung. Hervorzuheben ist die umfassende Kellermodernisierung im Jahr 2025. Der Keller wurde vollständig trockengelegt und die Wände neu aufgebaut. Ziel dieser Arbeiten war es, die Voraussetzungen für die Nutzung als Archiv zu schaffen und diese dauerhaft zu unterstützen. Die zusätzlichen Archivflächen ergänzen die Bürobereiche damit um Platz für die Aufbewahrung von Unterlagen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 70 m² Wohnfläche. Sie ergänzen die gewerbliche Vermietung um eine wohnwirtschaftliche Nutzung und schaffen eine zusätzliche Einnahmequelle innerhalb des Gebäudes. Über die bestehende Nutzung hinaus bietet die Immobilie eine weitere Perspektive: Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet kommt perspektivisch auch eine Umnutzung der derzeitigen Büroflächen zu Wohnraum in Betracht. Damit könnte das Objekt künftig als reines Wohngebäude genutzt werden und langfristige Vermietbarkeit gesichert werden. Die tatsächliche Umsetzbarkeit hängt von den baulichen und planungsrechtlichen Voraussetzungen ab und steht unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Tageslichtbad - Dusche - vermietet Die Immobilie wurde über die Jahre in mehreren Bereichen modernisiert. Neben der technischen Ausstattung wurden auch die Raumgestaltung und die Oberflächen schrittweise erneuert. Die Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: 1980 – Kernsanierung: Im Rahmen der damaligen Kernsanierung wurden unter anderem das Dach ,Fenster, die Bäder sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. 2013 – Elektrik im Erdgeschoss: Erneuerung der elektrischen Leitungen und des Verteilerkastens sowie Herstellung von Netzwerkanschlüssen. 2015 – Heizungsanlage: Einbau einer neuen Gas-Brennwert-Zentralheizung. 2021 – Grundriss im Erdgeschoss: Wesentliche Verbesserung der Raumaufteilung zur funktionaleren Nutzung der Flächen. 2024 – Sanitärbereiche: Modernisierung der Bäder beziehungsweise Sanitärbereiche im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. 2024 - Klimaanlagen Installation EG 2024 – Elektrik im ersten Obergeschoss: Erneuerung der Elektroinstallation. 2024 – Erdgeschoss: Erneuerung der Fußböden und Einbau von Klimaanlagen. 2025 – Erstes Obergeschoss: Erneuerung der Fußböden. 2025 – Keller und Archiv: Umfassende Kellermodernisierung mit vollständiger Trockenlegung und Neuaufbau der Wände zur Nutzung als Archiv. 2026 – Zweites Obergeschoss: Erneuerung der Fußböden.

Die Immobilie wird mit bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Sie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine Kombination aus gewerblicher Vermietung und Wohnraum in zentraler Lage suchen. Gerne erläutern wir Ihnen die Mietstruktur, die vorgenommenen Modernisierungen und die verfügbaren Objektunterlagen im persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumaufteilung und dem Zusammenspiel der unterschiedlichen Nutzungsbereiche. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de