Das älteste Fachwerkhaus der Stadt – hochwertig saniert im Zentrum der Stadt -

Das Objekt befindet sich in Waltershausen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Gotha, gern auch als "Tor zum Thüringer Wald" bezeichnet. Das Stadtzentrum wird durch das Rathaus und die Stadtkirche, eine barocke Rundbaukirche, geprägt. Für eine gute Infrastruktur ist dank Kita, Schule, Einkaufläden und vieles mehr gesorgt. Der Autobahnanschluss an die A4 und die damit verbundenen Anbindungen in die Landeshauptstadt nach Erfurt oder nach Eisenach sprechen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Inmitten der historischen Altstadt von Waltershausen, in der zentral gelegenen Krummen Gasse, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Bei dem um 1800 errichteten Gebäude handelt es sich um das älteste Fachwerkhaus der Stadt Waltershausen. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde im Jahr 2018 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Auf einem ca. 140 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 350 m², verteilt auf drei Einheiten. Das Gebäude vereint eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei großzügigen Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit ca. 85 m², bestehend aus einem großzügigen Verkaufsbereich, einem separaten Vorbereitungsraum sowie einem WC. Die großzügig geschnittene Wohneinheit mit ca. 100 m² im ersten Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon. Die 3. Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen (2. Obergeschoss und Dachgeschoss). Neben den 4 Zimmern verfügt die Einheit über eine Küche mit Essbereich, einem Badezimmer sowie einer Dachterrasse, die das großzügige Raumangebot ergänzt. Die Wohneinheit ist möbliert vermietet wurden. Die gesamte Möblierung einschließlich der Einbauküchen und des Inventars ist bereits im Kaufpreis enthalten. Jeder Einheit ist zudem ein Kellerraum zugeordnet. Die im Jahr 2018 durchgeführte Kernsanierung erfolgte mit einem hohen Anspruch an Qualität und Ausführung. Dabei wurde die historische Bausubstanz behutsam mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Das Zusammenspiel aus historischem Fachwerk, hochwertiger Sanierung und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits etablierten Kapitalanlage. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.700,00 €. Bei einem Kaufpreis von 435.000,00 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,14 % sowie ein Kaufpreisfaktor von 16,29. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfassend sanierter Bausubstanz, teilweiser Möblierung und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - als Kapitalanlage nutzbar - Kernsanierung 2018 - voll vermietet - teilweise unterkellert - 3 Einheiten - zentral im Stadtkern von Waltershausen - ältestes Fachwerkhaus der Stadt - hochwertig und aufwendig saniert - Denkmalobjekt

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