gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl- und Spazierwege im Grünen an. Die Wohnung selbst ist in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet am Flößerpark gelegen. Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen. Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart. In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration. Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.

Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1997 errichteten Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einer gelungenen Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und die gut geschnittenen Räumlichkeiten, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine behagliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Fenster verfügt sowohl über eine Dusche wie auch eine Badewanne. Zum Verweilen an warmen Sommertagen lädt der frisch sanierte Balkon in Westausrichtung ein. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Heizung belaufen sich ab dem 01.01.2027 auf 322 Euro. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Der Kaufpreis beträgt 235.000 Euro.