Solide Mieter - solide Kapitalanlage 3-Familienhaus mitten in Herrenberg

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 am Rande der Herrenberger Altstadt bietet auf einem 196 m² großen Grundstück insgesamt 282 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene, großzügige Wohnungen. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet, alle mit zusätzlichem Gäste-WC. Die meisten Wohnräume haben einen Parkettboden, im ganzen Haus sind Holz‑Isolierglasfenster verbaut. Durch den Einbau der neuen Gas-Brennwert-Therme im Jahr 2024 und dem guten Wärmeschutz hat das Haus sehr gute Werte im Energieausweis. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne ca. 78 m² große Wohnung mit kleiner Terrasse, was ganz Besonderes in der Herrenberger Altstadt. Die beiden oberen Wohneinheiten erstrecken sich über ca. 111 und ca. 93 m² Wohnfläche. Im 2. Dachgeschoss warten weitere ca. 35 m² Fläche auf ihre Verwendung. Zum Haus gehört neben dem kleinen Müllraum und zwei Abstellräumen im EG ein klassischer Gewölbekeller. Ein Stellplatz steht den Bewohnern direkt am Haus zur Verfügung. Ein weiterer, direkt davor, ist geduldet. Die Lage ist besonders attraktiv: Läden, Ärzte und weitere Serviceangebote liegen unmittelbar vor der Haustür, sodass die Bewohner sämtliche Alltagsbedürfnisse bequem zu Fuß erledigen können. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde vom Vermieter über die Jahre hinweg gepflegt. Dank der langjährigen, zuverlässigen Mieter erzielt das Objekt stabile Mieteinnahmen von 26.400 € im Jahr, was es zu einer sehr soliden, langfristigen Investition macht. Kurz gesagt, dieses komplett vermietete 3‑Familienhaus kombiniert eine attraktive Altstadtlage, eine gute Ausstattung und sichere Mieterträge – ein rundum gelungenes Angebot für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Qualität legen.