Viel Raum für neue Geschäftsideen – attraktive Gewerbefläche

Das Objekt befindet sich in der Dresdener Straße im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, nordwestlich der Innenstadt der saarländischen Landeshauptstadt. Das Umfeld ist durch eine gewachsene städtische Struktur mit Wohnbebauung, Gewerbebetrieben und verschiedenen Dienstleistungsangeboten geprägt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines etablierten Stadtgebiets mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch für den Individualverkehr bietet der Standort eine verkehrsgünstige Ausgangslage. Über das Umliegende Straßennetz bestehen Anbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen und das Autobahnnetz.

In zentraler Lage des Saarbrücker Stadtteils Malstatt bietet diese großzügige Gewerbeimmobilie vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung unterschiedlichster Unternehmenskonzepte. Auf einer Gesamtfläche von ca. 976 m² eröffnet sich ein interessantes Potenzial für Unternehmen, die großzügige Betriebs-, Verkaufs-, Ausstellungs- oder Lagerflächen an einem gut erreichbaren Standort suchen. Aktuell wird die Fläche als SB-Markt genutzt. Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine vielseitige Nutzbarkeit und die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten aus. Ob Einzel- oder Großhandel, Verkaufsfläche, Showroom, Lagerstandort oder Dienstleistungsbetrieb – die großzügigen Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Auch eine Kombination verschiedener Nutzungsbereiche lässt sich hier konzeptionell umsetzen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den individuellen Umbau- und Anpassungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Flächen können entsprechend den jeweiligen betrieblichen Vorstellungen gestaltet und auf die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers ausgerichtet werden. Damit bietet sich sowohl für bereits etablierte Unternehmen als auch für neue Geschäftsideen eine interessante Perspektive. Die Umsetzung konkreter Umbauvorhaben erfolgt vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungsvoraussetzungen. Auch die funktionale Ausstattung spricht für den Standort: Ein großzügig dimensionierter Parkplatz ermöglicht komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner direkt am Objekt. Darüber hinaus steht eine separate Liefer- und Anfahrtszone zur Verfügung, die eine praktische Warenanlieferung und betriebliche Abläufe unterstützt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Kellerlagerraum sowie weitere Lagermöglichkeiten. Ein vorhandener Lastenaufzug erleichtert den innerbetrieblichen Warentransport zwischen den entsprechenden Bereichen. Für organisatorische und administrative Tätigkeiten steht zudem ein separater kleiner Büroraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie saniert. Ein Energieausweis liegt vor. Eine Gewerbeimmobilie mit viel Platz, funktionaler Grundausstattung und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die ihre betrieblichen Vorstellungen an einem Standort mit Entwicklungspotenzial verwirklichen möchten. Die Fläche wird ab April 2027 frei, nach Absprache ggf. früher.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - mehrere Stellplätze - separate Liefer- und Anfahrtszone