Eigennutzung oder solide Kapitalanlage - immer die richtige Entscheidung

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnlage von Duisburg-Alt-Homberg. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Uettelsheimer See. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheinufers, Wassersport, Joggen oder entspannte Stunden am See – hier genießen Sie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür und eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Duisburger Innenstadt mit Hauptbahnhof sowie die Nachbarstädte Moers, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A40, A42 und A59 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Essen, Krefeld und in die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig. In gefragter Wohnlage von Duisburg-Alt-Homberg präsentieren wir Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus. Das ca. 1906 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Der charmante Altbaucharakter trifft hier auf eine solide Bausubstanz. Die Wohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet, was die Attraktivität des Standorts und die gute Vermietbarkeit unterstreicht. Da sie derzeit leer steht, eignet sie sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur zeitnahen Neuvermietung. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in eine solide Wohnimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906, der mit seinem besonderen Charme und seiner soliden Massivbauweise überzeugt. Die charakteristische Bauweise dieser Zeit verleiht dem Gebäude eine angenehme Wohnatmosphäre und einen unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus historischem Flair, gewachsener Wohnlage und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Insbesondere Wand- und Bodenbeläge bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung. Dieser Modernisierungsbedarf wurde bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt. Das Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Eckbadewanne und überzeugt durch seine funktionale Ausstattung und das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2025 erneuerte Gasheizung, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Gerne begrüßen wir Sie zunächst zu einer persönlichen Objektpräsentation in unserem Kundencenter und vereinbaren anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.

Hinweis für Interessenten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. IMMO-AKTUELL im November 2026 Für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden suchen wir aktuell dringend Immobilien in den Regionen Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und dem linken Niederrhein. Gesucht werden insbesondere: - freistehende Einfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Mehrfamilienhäuser - Baugrundstücke Auch Eigentumswohnungen in allen Größen – gerne vermietet – sind für unsere Kunden von großem Interesse. Sie denken über einen Verkauf nach? Dann kontaktieren Sie mich gerne unter 0170 4010022 oder 02841/79120. Mit über 35 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigung & Exposé Aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das Exposé sowie eine erste Vorstellung der Immobilie. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen zusätzlich eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter (z. B. Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden). Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der Vertragspartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de