Kapitalanleger aufgepasst: Fest vermietetes Einfamilienhaus in Bühl

Bühl ist eine Kleinstadt mit 30.000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Vollsortimenter, Ärzte und Apotheken sind vorhanden, auch ein Krankenhaus ist in der Stadt. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein beliebtes Hallen- und Freibad, zwei Sporthallen und einen Sportplatz. Die örtliche Musikschule ist sehr aktiv, ebenso die zahlreichen Sportvereine. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist sehr gut, der Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

In einer der begehrtesten Straßen von Bühl steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1934. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charakter, es wurde vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurde. Das Haus ist vollunterkellert (Naturkeller) und bietet genügend Stauraum – ideal für Hobby‑ oder Werkstattzwecke. Der einfache Grundriss verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer die zum Werkeln und musizieren genutzt werden, ein separates WC sowie ein direkter Zugang zum Keller und zum schön angelegten Außenbereich. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Über eine solide Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und ein Badezimmer warten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, ebenfalls fehlt die Dämmung. Die vorhandenen baujahresentsprechende Kasten-Fenster kombinieren den historischen Charme. Das Anwesen verfügt über einen Schuppen und einen Carport (beides von den Mietern errichtet) die das Gesamtpaket abrunden. Die Lage ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen fußläufig, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Das Haus ist fest vermietet. Die langjährigen Mieter haben ein vertraglich vereinbartes Wohnrecht, das eine Kündigung des Mietverhältnisses ausschließt. Sie zahlen eine monatliche Kaltmiete von 400 €, wobei sämtliche Nebenkosten von ihnen getragen werden. Die bisherigen Modernisierungen wurden von den Mietern selbst durchgeführt. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine stabile und langfristige Rendite suchen. Zusammengefasst bietet dieses charmante Anwesen nicht nur historischen Charme und eine sehr gute zentrale Lage, sondern auch eine sichere Mieteinnahme.