Ein außergewöhnliches Anwesen am Kocher...

Gaildorf ist das Zentrum des Limpurger Landes und hat eine hervorragende Infrastruktur. In der Innenstadt finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken, die gut erreichbar sind. Der Bahnhof "Gaildorf West" befindet sich direkt in Gaildorf, dies macht die Anbindung nach Stuttgart und Nürnberg sehr einfach. Es sind diverse Schulen vorhanden und für die jüngsten Bewohner gibt es drei Kindergärten. Ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine herrliche Landschaft machen das Leben in Gaildorf attraktiv.

Ein Haus wie eine Insel – eingebettet in die grünen Auen des Kochers und doch ganz für sich. Dieses außergewöhnliche Fachwerkensemble verbindet fast 500 Jahre Geschichte mit großzügigem Wohnen und einer einzigartigen Lage. Das imposante, als Kulturdenkmal eingetragene Fachwerkhaus wurde 1534 errichtet und 1833 um rund sieben Meter erweitert. Zwischen 2009 und 2012 wurde es umfassend saniert, wobei historische Substanz und charakteristische Details bewahrt und zugleich die Haustechnik modernisiert wurden. Auf rund 490 m² Wohnfläche bietet das Haupthaus drei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Fremdenzimmer und einen stilvoll gestalteten Gesellschaftsraum. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenwohnen über die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung bis hin zu individuellen Gäste-, Seminar- oder Veranstaltungskonzepten. Besonders eindrucksvoll ist die Verbindung von historischer Architektur und atmosphärischen Details: Eine original erhaltene Bohlenstube aus dem 16. Jahrhundert, restauriertes Sichtfachwerk mit historischen Farbfassungen, Fenstererker mit bleiverglastem „Waldglas“, Holzfenster mit Sprossen und Bleistegverglasungen sowie die historische Hauseingangstür aus der Errichtungszeit machen die Geschichte dieses Hauses unmittelbar erlebbar. Ein historischer Gewölbekeller ergänzt das Haupthaus. Die rund 242 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem historischem Ambiente. Zwei weitere abgeschlossene Wohnungen bieten zusätzliche Flexibilität; eine davon ist derzeit vermietet. Auch der Außenbereich ist außergewöhnlich: Das rund 1.551 m² große Grundstück liegt in unverbauter Alleinlage an der Kocheraue und öffnet sich nach Süden nahezu grenzenlos in die Landschaft. Ein großzügiger Garten mit altem und kultiviertem Baumbestand, Obst- und Beerengehölzen sowie verschiedenen Sitzbereichen schafft einen privaten Rückzugsort mit unmittelbarem Naturbezug. Direkt angrenzend kann zusätzlich eine Obstbaumwiese von rund 530 m² gepachtet werden. Ein 2013/2014 errichtetes Nebengebäude in Holzständer- und Sichtfachwerkbauweise ergänzt das historische Haupthaus. Doppelgarage, Werkstatt und großzügige Lagerflächen bieten Raum für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk und Gartengeräte. Vier weitere Stellplätze sowie eine Holzremise vervollständigen das Ensemble. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Gas-Zentralheizung, drei vorhandene Feuerstätten sowie zwei weitere Kaminanschlüsse. Bei der Sanierung wurden unter anderem Holz-Verbundglasfenster eingesetzt und die West- und Nordfassade mit Holzfaserdämmstoffen versehen; Ost- und Südfassade zeigen restauriertes historisches Fachwerk. Die Lage im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, unmittelbar an der Flussaue des Kochers und am Kocher-Jagst-Radweg, macht dieses Anwesen auch für Naturliebhaber und Fahrradbegeisterte besonders attraktiv. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Fluss liegt das Grundstück nach den vorliegenden Angaben außerhalb der Hochwasserlinien. Ein historisches Haus mit Charakter, ein Garten ohne enge Grenzen und Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erkennen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kulturhistorisches Fachwerkhaus - Ruhige Anliegerstraße - Fremdenzimmer - Gaststube - Einbauküche - vermietet - Holz-/Schwedenofen - attraktive Lage