3-Zi-Whg. und bezugsfrei! Weitsicht über Obersendling inkl. Lift, Kamin und TG-Einzelstellplatz

Die Wohnung befindet im Münchner Stadtteil Obersendling. Das gewachsene Wohnumfeld im Münchner Süden verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Aidenbachstraße mit der Linie U3 ist auf kurzem Weg erreichbar und bietet direkte Verbindungen über den Harras und Sendlinger Tor in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Fürstenried West. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Bushaltestellen Kistlerhofstraße und Aidenbachstraße. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen mit den Buslinien 53 und 63 in Richtung Münchner Freiheit, Rotkreuzplatz, Heimeranplatz und Forstenrieder Allee sowie weitere Anschlüsse innerhalb des Stadtgebiets. Eine zusätzliche Bereicherung des Verkehrsangebots stellt der etwas weiter entfernte Bahnhof Siemenswerke dar. Neben der S-Bahn-Anbindung in Richtung Münchner Innenstadt und Wolfratshausen bestehen im südlichen Münchner Bahnnetz auch Regionalverbindungen in Richtung Holzkirchen, Tegernsee und Bayrischzell. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch zahlreiche Ausflugsziele im südlichen Münchner Umland gut erreichbar. Auch für Autofahrer bietet der Standort günstige Voraussetzungen. Der Mittlere Ring ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in die übrigen Stadtteile. Über die Autobahn A95 gelangt man in Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen, während die A96 über Landsberg am Lech weiter in Richtung Lindau und Bodensee führt. Die Nahversorgung ist vielseitig und bietet für unterschiedliche Bedürfnisse passende Einkaufsmöglichkeiten. Ein REWE-Markt sowie Bäckereien, eine Metzgerei und verschiedene kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzend stehen in Obersendling unter anderem Aldi, Lidl, Alnatura, tegut und asiatische Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. In den angrenzenden Stadtteilen Solln und Fürstenried erweitert sich das Angebot um zahlreiche weitere Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte und Baumärkte. Auch die medizinische Versorgung und das Dienstleistungsangebot sind gut ausgebaut. Arztpraxen, Apotheken, Banken, darunter die Stadtsparkasse München, sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Mehrere Restaurants und Gaststätten, darunter auch griechische Gastronomie, ergänzen das Angebot. Für die Freizeitgestaltung bietet der Münchner Süden zahlreiche Möglichkeiten. Die Isarauen mit ihren Spazier- und Radwegen, der Tierpark Hellabrunn sowie der weitläufige Forstenrieder Park sind beliebte Ziele für Erholung und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus bieten die umliegenden Stadtteile verschiedene Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Morgens die ersten Sonnenstrahlen auf der Ostterrasse genießen und abends den Tag auf der großzügigen Westterrasse ausklingen lassen: Diese bereits bezugsfreie 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet auf ca. 77,5 m² beheizbarer Wohnfläche ein gelungenes Raumkonzept, eine gute Ausstattung und gleich zwei attraktive Außenbereiche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Ein Personenaufzug führt bequem bis auf die Wohnungsetage. Eine Besonderheit ist die Dachkonstruktion mit begrüntem Pultdach. Dadurch kommt die Wohnung vollständig ohne Dachschrägen aus und bietet angenehme Raumhöhen sowie gute Stellmöglichkeiten. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Ein offener Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die über ca. 26 m² große Westterrasse. Sie bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sitzgruppe und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Durch ihre weitgehend uneinsichtige Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Das rund 15 m² große Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres, kompakteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur zweiten Dachterrasse mit rund 7 m² Fläche. Dank ihrer Ostausrichtung ist sie ein schöner Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Auch das Badezimmer bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, zusätzliche Dusche und WC. Eine Lichtkuppel sorgt für natürlichen Lichteinfall. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Durch die Ost- und Westausrichtung lässt sich die Wohnung zudem gut querlüften. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge des Nutzerwechsels bieten sich je nach persönlichen Vorstellungen einige Auffrischungsarbeiten an, um die Räume an individuelle Wohnansprüche anzupassen. Die kurzfristige Verfügbarkeit eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 770.000,- € für die Wohnung + 30.000,- € für den TG-Einzelstellplatz. Gesamtpreis 800.000,- €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - elektrische Rollläden - Handtuchheizung - Videogegensprechanlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller * Bezugsfrei – kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung möglich * Zwei Dachterrassen – ca. 26 m² West- und 7 m² Ostterrasse * Offener Wohnbereich mit Kamin und integrierter Küche * Dachgeschoss ohne Schrägen dank begrüntem Pultdach * Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und zwei WCs * TG-Einzelstellplatz und Kellerabteil inklusive